Vendre à Magog

Vous pensez vendre votre maison ou votre condo à Magog? Au 3e trimestre 2026, une maison unifamiliale s’y est vendue en 34 jours en moyenne, au prix médian de 614 000 $, selon l’APCIQ par le système Centris. BEAU L’Équipe immobilière, établie à Orford, à quelques minutes du centre-ville, accompagne les vendeurs de Magog avec un prix appuyé sur les données, un plan de mise en marché écrit avant la signature et un suivi jusque chez le notaire.

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Le marché immobilier de Magog en chiffres

Sur 12 mois, le prix médian d’une unifamiliale à Magog est de 570 000 $ (+6 %). Sous 860 000 $, il faut de 2,2 à 6,7 mois pour écouler l’inventaire de maisons : c’est un marché de vendeur. Au-dessus de ce prix, l’inventaire atteint 12,3 mois. Les acheteurs ont alors le choix, et le prix de départ compte encore plus. Du côté des condos, la vente a pris 93 jours en moyenne sur les 12 derniers mois.

Sources : APCIQ par le système Centris, Baromètre résidentiel, région métropolitaine de Sherbrooke, 3e trimestre 2026 (secteur Magog); 12 mois terminés en septembre 2026. Notre analyse complète : Marché immobilier de Magog, bilan du 3e trimestre 2026. Ces statistiques décrivent le marché dans son ensemble et ne reflètent pas la valeur d’une propriété en particulier.

Ce que les acheteurs recherchent à Magog

Magog se trouve au nord du lac Memphrémagog, à environ 1 h 30 de Montréal par l’autoroute 10 et à une trentaine de minutes de Sherbrooke. Les acheteurs n’y cherchent pas seulement une maison : ils cherchent une façon de vivre entre le lac, la montagne et la ville. Selon le secteur, ce ne sont pas les mêmes arguments qui font vendre.

• Le centre-ville et la baie : condos et maisons à distance de marche de la rue Principale, de la plage des Cantons et du parc de la Pointe-Merry.
• Le bord de l’eau : propriétés riveraines du lac Memphrémagog et de la rivière Magog, rares et recherchées. L’accès à l’eau, l’orientation et les règles de la rive y pèsent lourd dans le prix.
• Les quartiers résidentiels : maisons familiales près des écoles primaires du Centre de services scolaire des Sommets, de l’école secondaire de La Ruche et de l’Hôpital de Magog.
• Les secteurs plus ruraux : grands terrains et maisons de campagne dans l’ancien canton de Magog et à Omerville, à quelques minutes des services.

Votre mise en marché doit parler à ces acheteurs-là : la vie autour de la propriété, pas seulement ses pieds carrés. Pour en savoir plus sur la ville : Vivre à Magog.

Notre démarche pour vendre à Magog

1. Une analyse comparative de marché, gratuite. Les ventes récentes de votre secteur, l’inventaire en vigueur et la place de votre propriété dans sa gamme de prix. Vous recevez un prix recommandé et le raisonnement qui le justifie.
2. Un plan de mise en marché écrit, avant la signature. Photos et vidéo professionnelles, textes, diffusion sur Centris et sur nos réseaux, infolettre, portes ouvertes et publicité ciblée, selon ce qui est convenu avec vous.
3. La préparation. Conseils de mise en valeur et de home staging, liste des documents à rassembler, déclarations du vendeur remplies avec vous.
4. Les visites et la négociation. Nous qualifions les visiteurs, vous transmettons chaque commentaire et défendons vos intérêts à chaque promesse d’achat.
5. Le suivi jusque chez le notaire. Inspection, financement, documents et dates : nous suivons chaque condition jusqu’à la signature.

Vous êtes informé à chaque étape. Aucune surprise.

Avant de vendre : les documents à rassembler

• Le certificat de localisation. Il doit refléter l’état actuel de la propriété. S’il est ancien ou si des travaux ont été faits depuis, commandez-en un nouveau tôt : les arpenteurs-géomètres ont souvent des délais.
• Les comptes de taxes municipales et scolaires de l’année.
• Les factures et garanties des travaux et des rénovations.
• Pour un condo : la déclaration de copropriété, les procès-verbaux récents, le budget, l’état du fonds de prévoyance et l’étude du fonds de prévoyance.
• Hors des réseaux municipaux : les renseignements sur le puits et l’installation septique.

Nous remplissons avec vous le formulaire Déclarations du vendeur sur l’immeuble, obligatoire lorsqu’un courtier vous accompagne. Il protège autant le vendeur que l’acheteur.

Questions fréquentes sur la vente à Magog

Vous vendez ailleurs dans la région? Voir aussi Vendre à Orford, Vendre à Eastman et Vendre avec BEAU.

Yanick Beaupertuis, courtier immobilier résidentiel et commercial · BEAU L’Équipe immobilière · eXp Agence immobilière.