Marché immobilier de Magog : bilan du 3e trimestre 2026

Au 3e trimestre 2026 (juillet à septembre), Magog a enregistré 108 ventes résidentielles, 2 % de plus qu’un an plus tôt, et le prix médian d’une maison unifamiliale y a atteint 614 000 $ (+14 %), selon le baromètre de l’APCIQ par le système Centris. Les maisons se vendent plus vite qu’il y a un an, l’offre augmente, et au-dessus de 860 000 $, le marché de Magog penche du côté des acheteurs.

Combien de propriétés se sont vendues à Magog cet été?

De juillet à septembre 2026, 108 propriétés résidentielles ont été vendues à Magog (+2 %), pour un volume de 75,6 millions de dollars (+21 %). La maison unifamiliale mène le bal : 83 ventes au trimestre, 17 % de plus qu’un an plus tôt. Le condo ralentit : 19 ventes au trimestre et 88 sur les 12 derniers mois, en baisse de 21 %.

Du côté de l’offre, 169 nouvelles inscriptions sont arrivées sur le marché (+18 %) et 233 propriétés étaient inscrites en vigueur à la fin du trimestre (+9 %).

Les prix montent-ils encore dans le Memphrémagog?

Oui, pour la maison unifamiliale. À Magog, le prix médian a atteint 614 000 $ au 3e trimestre (+14 %) et 570 000 $ sur les 12 derniers mois (+6 %). En cinq ans, le prix médian de l’unifamiliale y a augmenté de 69 %.

Autour du lac, sur les quatre derniers trimestres (octobre 2025 à septembre 2026) :

Magog : baromètre APCIQ du 3e trimestre 2026 (12 derniers mois). Autres territoires : statistiques Centris par municipalité, quatre derniers trimestres, consultées le 6 octobre 2026.

Prudence avec Potton : la hausse de 38 % repose sur 55 ventes d’unifamiliales en un an. Avec si peu de transactions, quelques ventes de prestige suffisent à faire bouger la médiane.

Le condo, lui, fait du surplace à Magog : prix médian de 336 500 $ sur les 12 derniers mois (0 %). À Orford, le condo médian atteint 399 187 $ (+10 %).

Est-ce le bon moment pour vendre à Magog?

Pour une maison de moins de 860 000 $, oui : les conditions restent favorables aux vendeurs. Sur les 12 mois terminés en septembre 2026, il fallait de 2,2 à 6,7 mois pour écouler l’inventaire d’unifamiliales sous ce prix. Sous 8 mois d’inventaire, l’APCIQ parle d’un marché de vendeur; au-delà de 10 mois, d’un marché d’acheteur.

Au-dessus de 860 000 $, c’est l’inverse : 12,3 mois d’inventaire, donc un marché d’acheteur. C’est précisément le créneau des propriétés riveraines et de villégiature. Le condo a suivi le même chemin au fil de l’été : selon le graphique des conditions du marché du baromètre, il est passé d’un marché équilibré à un marché d’acheteur.

La vitesse confirme la tendance. Une unifamiliale s’est vendue en 34 jours en moyenne à Magog au 3e trimestre, 13 jours de moins qu’un an plus tôt. Un condo a pris 93 jours en moyenne sur les 12 derniers mois, 24 jours de plus.

En clair : une maison bien située et bien affichée part vite. Un condo ou une propriété haut de gamme demande une stratégie de prix précise dès la première semaine.

Et Sherbrooke, l’Estrie et le Québec?

Dans la région métropolitaine de Sherbrooke, qui inclut Magog, le 3e trimestre a été actif : 569 ventes résidentielles (+12 %) et un prix médian d’unifamiliale de 490 750 $ (+7 %). À Sherbrooke même, 373 ventes (+15 %) et un prix médian d’unifamiliale de 450 494 $ (+4 %). Dans la périphérie, qui comprend Orford, North Hatley et Compton, l’unifamiliale médiane a atteint 652 500 $ (+21 %).

L’Estrie a compté 1 476 ventes résidentielles au 3e trimestre (+9 %), avec un prix médian d’unifamiliale de 490 000 $ (+8 %). Au Québec, septembre 2026 a été plus calme : 7 045 ventes (-7 %) et 45 185 inscriptions en vigueur (+23 %).

Les taux d’intérêt vont-ils bouger?

La Banque du Canada a maintenu son taux directeur à 2,25 % le 2 septembre 2026; sa prochaine annonce est prévue le 28 octobre. Selon le tableau de bord du baromètre, le taux hypothécaire de 5 ans s’établissait à 6,09 % au 3e trimestre (inchangé sur un an) et celui de 1 an à 5,49 % (0,60 point de moins).

Le conseil BEAU

Sous 860 000 $, une maison à Magog est du bon côté du marché : préparez-la bien et affichez-la au juste prix dès le premier jour. Au-dessus, ou en copropriété, l’acheteur a le temps de comparer, et c’est la qualité de la mise en marché qui fait la différence. Vous voulez savoir où se situe votre propriété? Demandez votre estimation ou parlez à un courtier de BEAU L’Équipe immobilière.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d’une maison à Magog en 2026?

Au 3e trimestre 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Magog était de 614 000 $, en hausse de 14 % sur un an. Sur les 12 derniers mois, il est de 570 000 $ (+6 %), selon l’APCIQ par le système Centris.

Combien de temps faut-il pour vendre une maison à Magog?

Au 3e trimestre 2026, une unifamiliale s’est vendue en 34 jours en moyenne. Un condo a pris 93 jours en moyenne sur les 12 derniers mois.

Le marché de Magog favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs?

Les vendeurs, pour les maisons de moins de 860 000 $ (de 2,2 à 6,7 mois d’inventaire). Au-dessus de ce prix, les acheteurs, avec 12,3 mois d’inventaire (12 mois terminés en septembre 2026).

Sources

• APCIQ par le système Centris, Baromètre résidentiel, région métropolitaine de Sherbrooke, 3e trimestre 2026 (secteur 5 : Magog; tableau de bord économique : Statistique Canada, Conference Board du Canada).
• APCIQ par le système Centris, statistiques par municipalité, quatre derniers trimestres : Orford, Potton, Eastman, Austin, Estrie. Consultées le 6 octobre 2026.
• APCIQ, Statistiques mensuelles FSMI, septembre 2026.
• Banque du Canada, Taux directeur.

Les statistiques présentées décrivent le marché dans son ensemble et ne reflètent pas la valeur d’une propriété en particulier. Pour connaître la valeur marchande de votre propriété, demandez une analyse comparative de marché à un courtier immobilier.

Yanick Beaupertuis, courtier immobilier résidentiel et commercial · BEAU L’Équipe immobilière · eXp Agence immobilière

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