Quartier du Marais – Magog | Opportunité d’investissement

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Quartier du Marais – Magog | Opportunité d’investissement

311 607 pi² (7,15 acres) à vendre à la sortie 118 de l’autoroute 10, entre Magog et Orford : un terrain plat, d’un seul tenant, en coin de rue, avec une grande visibilité. Voisins immédiats : St-Hubert, Petro-Canada et dépanneur.

Zone commerciale et récréotouristique C202 (règlement 3458-2024 de la Ville de Magog). Usages permis, notamment :

• Restauration, y compris avec service au volant
• Microbrasserie ou bistro-brasserie avec production artisanale sur place
• Boulangerie, fromagerie et transformation alimentaire avec vente et dégustation
• Boutique du terroir, cadeaux et souvenirs, jusqu’à 300 m² par établissement
• Galerie d’art, studio d’artistes et atelier de production
• Centre de santé avec saunas, spas et bains thérapeutiques, pouvant comprendre un restaurant
• Location de vélos, de patins et d’équipement nautique
• Hébergement touristique, hôtel ou résidence de tourisme, jusqu’à 10 unités
• Station-service avec dépanneur et lave-auto, intégrée à un relais autoroutier

Hauteur maximale de 12 mètres et occupation du terrain de 30 %. La partie avant se prête aux bannières commerciales, la partie arrière à un développement touristique intégré. Un usage non prévu à la grille exige une modification réglementaire ou un projet particulier auprès de la Ville.

Un projet intégré pourra combiner style contemporain et matériaux naturels, s’inscrivant parfaitement dans l’environnement paysager entre Magog et Orford.

Un emplacement à considérer pour les promoteurs et les investisseurs qui souhaitent créer un pôle commercial et touristique entre Magog et Orford.

Contactez BEAU. Équipe Immobilière pour recevoir la documentation complète sur ce futur site commercial.