30 Rue Bordeleau Magog, QC J1X

30 Rue Bordeleau, Magog, QC J1X
MLS: 17798014

$689,000 | 108.4 MC

Année de construction

1992

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

ACCÈS AU LAC LOVERING! Offrez-vous un quotidien où nature, tranquillité et confort se rencontrent. Nichée dans un décor boisé, sans voisin à l'arrière, cette propriété rénovée au goût du jour séduit par ses pièces lumineuses, sa cuisine moderne et ses finitions soignées. Profitez d'un garage détaché et du bonheur de vivre près du lac. Amateurs de plein air, imaginez vos journées entre activités nautiques, promenades en nature et soirées sous un ciel flamboyant. À Magog, découvrez un véritable havre de paix où chaque saison invite à ralentir et à savourer l'instant!

Imaginez les soupers sur la terrasse, les enfants qui
profitent du terrain et le bonheur de retrouver une maison
adaptée à votre quotidien. Ce plain-pied au goût du jour
vous invite à vous installer dans un cadre où confort et
simplicité se rencontrent.

Le décor actuel constitue une belle base pour intégrer
votre mobilier et apporter votre touche personnelle. Une
maison accueillante, prête à prendre les couleurs de votre
prochain chapitre.

Au fil des saisons, le garage saura se rendre utile. Il
offre un espace appréciable pour votre véhicule, vos outils
ou les équipements qui accompagnent une vie de famille
active.

Dehors, le grand terrain donne une autre dimension au
plaisir d'habiter ici. Vous aurez l'espace pour aménager un
coin détente, profiter des journées ensoleillées et
partager de bons moments avec vos proches.

La terrasse arrière promet de devenir un endroit privilégié
dès le retour des beaux jours. Du premier café du matin aux
soirées en bonne compagnie, elle permet de prolonger les
activités de la maison au grand air.

La proximité du parc de Bordeleau vient compléter les
attraits de cette propriété, particulièrement intéressante
pour une jeune famille. Quatre chambres, un garage, un
vaste espace extérieur et une terrasse invitante : tout est
réuni pour y bâtir un quotidien à votre image.

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.8 x 6.5 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	17.4 x 11.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	12.1 x 12.3 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	14.10 x 15.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	8.7 x 11.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	12.8 x 15 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	10.9 x 7.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	15.1 x 7.9 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de Sport	10.9 x 11.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	11.3 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	7.4 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	14.10 x 11.3 P	Sous-sol	Plancher flottant

Inclus	Cellier cuisine, 2 kayak plus le rack dans le garage, étagère en bois garage, foyer électrique au dessus escalier, télévision au sous sol et chambre principale, luminaire, stores, rack à télévision de l'agrandissement.
Exclus	Effets personnel vendeur, meubles meublant, électroménagers.

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	12.51x11.06 M
La Taille Du Lot	1524.2 MC

Coût d'énergie	$ 1710 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2325 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 249 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Thermopompe murale
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun
Foyers-poêles	Autre
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Garage	Détaché
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Type de fenêtre	Manivelle, Porte-fenêtre
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes à convection, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Revêtements	Vinyle

30 Rue Bordeleau, Magog, QC J1X

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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