Vendre à Orford

Vous pensez vendre votre maison, votre chalet ou votre condo à Orford? Sur les 12 derniers mois, le prix médian d’une maison unifamiliale y a atteint 719 562 $ (+16 %) et une maison s’est vendue en 57 jours en moyenne, selon les statistiques de l’APCIQ par le système Centris. Notre bureau est à Orford, sur le chemin du Parc : nous connaissons les secteurs, les domaines et les acheteurs de villégiature qui les recherchent.

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Le marché immobilier d’Orford en chiffres

Les maisons d’Orford se vendent plus vite qu’il y a un an : 104 unifamiliales vendues en 12 mois (+9 %), pendant que le nombre d’inscriptions en vigueur a baissé de 22 %. Les condos demandent plus de patience : 38 ventes (-17 %) et 121 jours en moyenne. Pour un condo, le prix de départ et la qualité de la présentation font souvent toute la différence.

Source : APCIQ par le système Centris, statistiques par municipalité, Orford, quatre derniers trimestres terminés au 3e trimestre 2026, consultées le 20 octobre 2026. Ces statistiques décrivent le marché dans son ensemble et ne reflètent pas la valeur d’une propriété en particulier.

Ce que les acheteurs recherchent à Orford

Orford, c’est le parc national du Mont-Orford, la station de ski, les golfs et Orford Musique, qui fête ses 75 ans en 2026, à moins de 10 minutes de Magog et à un peu plus de 1 h 30 de Montréal. Une bonne partie des acheteurs y cherche une résidence de villégiature : au recensement de 2021, 2 244 des 3 099 logements privés d’Orford étaient occupés par des résidents habituels. Les autres ne sont pas habités à l’année, ce qui comprend les chalets et les résidences secondaires.

• Les condos près de la station et des golfs : les acheteurs regardent l’accès réel aux pentes, les frais de copropriété, le fonds de prévoyance et les règles de location.
• Les chalets en forêt et les domaines : l’intimité, le boisé, le foyer ou le poêle à bois, l’accès en hiver.
• Les maisons contemporaines sur les versants : la vue sur le mont Orford, la lumière, la qualité de construction.
• Les propriétés près des lacs et de la rivière aux Cerises : l’eau à proximité, les sentiers, la piste La Montagnarde.

Pour un acheteur de villégiature, on vend un mode de vie autant qu’une propriété : les saisons, les activités et le temps de route comptent dans sa décision. Pour en savoir plus : Vivre à Orford.

Notre démarche pour vendre à Orford

1. Une analyse comparative de marché, gratuite. Les ventes récentes de votre secteur et de votre type de propriété, et l’inventaire en vigueur. Vous recevez un prix recommandé et le raisonnement qui le justifie.
2. Un plan de mise en marché écrit, avant la signature. Photos et vidéo professionnelles en saison, textes qui racontent la vie sur place, diffusion sur Centris et sur nos réseaux, infolettre, portes ouvertes et publicité ciblée vers les acheteurs de Montréal et d’ailleurs, selon ce qui est convenu avec vous.
3. La préparation. Mise en valeur et home staging, documents de copropriété ou de location, déclarations du vendeur remplies avec vous.
4. Les visites et la négociation. Visites en personne ou en vidéo pour les acheteurs qui arrivent de loin, commentaires transmis, promesses d’achat négociées dans votre intérêt.
5. Le suivi jusque chez le notaire. Inspection, financement, documents et dates, jusqu’à la signature.

Vous êtes informé à chaque étape. Aucune surprise.

Avant de vendre : les documents à rassembler

• Le certificat de localisation, à jour et conforme à l’état actuel de la propriété.
• Les comptes de taxes municipales et scolaires, et les factures des travaux.
• Pour un condo : la déclaration de copropriété, les procès-verbaux, le budget et l’étude du fonds de prévoyance.
• Si la propriété est louée à court terme : les revenus et les dépenses, le numéro d’enregistrement de l’établissement d’hébergement touristique et la confirmation que l’usage est permis par le zonage et, s’il y a lieu, par la déclaration de copropriété. Les acheteurs investisseurs le demandent dès la première visite.
• Hors des réseaux municipaux : les renseignements sur le puits et l’installation septique.

Questions fréquentes sur la vente à Orford

Vous vendez ailleurs dans la région? Voir aussi Vendre à Magog, Vendre à Eastman et Vendre avec BEAU.

Yanick Beaupertuis, courtier immobilier résidentiel et commercial · BEAU L’Équipe immobilière · eXp Agence immobilière.