7325Z Ch. Blanchette Sherbrooke (Brompton, QC J1N

VISITE LIBRE

dimanche, 7 juin, 2026 | 13:00 - 15:00

7325Z Ch. Blanchette, Sherbrooke (Brompton, QC J1N
MLS: 11057280

$1,735,000 | 145.4 MC

Année de construction

2009

Revenus bruts potentiels

$24,000

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

BORD DE L'EAU 135 PI -- Érigée sur un terrain boisé de 1,13 acre, cette résidence champêtre contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel avec potentiel bi-génération. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon avec foyer au bois, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger à aire ouverte. La suite principale avec salle de bain attenante, un bureau fermé et une chambre complètent l'étage. Le rez-de-jardin aménagé propose une salle familiale, cuisinette, salle de bain et deux chambres, idéal pour logement indépendant. Terrasse, piscine chauffée, accès direct au lac Magog et deux garages.

Nichée sur un terrain intime de 1,13 acre, cette élégante
propriété de style champêtre contemporain, construite en
2009, offre un parfait équilibre entre raffinement, confort
et nature.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux séduit par ses
espaces bien pensés et sa circulation fluide. Le salon,
agrémenté d'un foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse
et accueillante. La cuisine, généreuse en rangement,
s'ouvre sur une salle à manger conviviale à aire ouverte,
idéale pour recevoir.

La chambre à coucher principale propose une atmosphère
paisible et bénéficie d'une salle de bain attenante. Un
bureau fermé de belles dimensions, parfait pour le
télétravail, ainsi qu'une autre chambre à coucher à
l'étage, complètent harmonieusement ce niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé dévoile une vaste salle
familiale lumineuse avec poêle au bois, une cuisinette, une
salle de bain et deux chambres à coucher, offrant une
polyvalence remarquable.

À l'extérieur, la cour boisée et intime propose une grande
terrasse, une piscine hors terre chauffée et un accès
direct au lac Magog, un privilège rare. Un garage attaché
et chauffé, ainsi qu'un second garage sur le terrain,
viennent parfaire cette propriété d'exception.

Malgré son environnement boisé et paisible, la propriété
bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de
l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces, axes
routiers et commodités, combinant quiétude, nature et
praticité au quotidien.

Située à quelques minutes de Magog, la propriété profite
également de la proximité des pistes de ski du Mont-Orford
et du Mont Bellevue, des sentiers pédestres et cyclables,
des plages du lac Memphrémagog ainsi que d'un accès rapide
à l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers
Sherbrooke et les environs. Un emplacement idéal pour les
amateurs de plein air, tout en restant près de la vie
urbaine et de ses attraits.

La propriété offre également un excellent potentiel
locatif. Il est possible de louer cette magnifique
résidence, avec une valeur locative pouvant atteindre
jusqu'à 24 000 $ annuellement, une opportunité intéressante
pour les propriétaires souhaitant combiner plaisir et
revenu.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.1 x 9.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle familiale	20.9 x 29.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salon	13.8 x 18.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	10.4 x 10.6 P	Sous-sol	Céramique
Salle à manger	7.1 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.10 x 7.6 P	Sous-sol	Céramique
Cuisine	17.8 x 14.3 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.8 x 10.5 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de lavage	10.4 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.8 x 14.2 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle d'eau	2.10 x 7.8 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Bureau à domicile	7.11 x 9.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	6.11 x 5.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	15.4 x 13.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	11.0 x 7.7 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	12.8 x 13.8 P	Rez-de-chaussée	Bois

Inclus	Rideaux et fixtures, stores, système d'alarme (relié 15$/mois), asp., aspirateur central et ses accessoires, piscine neuve chauffée hors-terre au sel, thermopompe pour piscine. Poêle à combustion lente (vendu tel quel sans garantie), lave-vaisselle, micro-onde, plaque chauffante et four encastré, quai, remise.
Exclus	Effets personnels des vendeurs, meubles et meublant.

Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	15.54x13.71 M
La Taille Du Lot	4611.7 MC

Taxes municipales (2026)	$ 13099 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 800 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Mode de chauffage	Air soufflé
Garage	Attaché, Chauffé, Détaché
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Équipement disponible	Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système de détection de fuite d'eau, Thermopompe centrale
Services disponibles	Balcon/Terrasse, Cour, Espace de rangement extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Armoires	Bois
Piscine	Chauffée, Hors-terre
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente
Foyers-poêles	Foyer au bois, Poêle à bois
Type de fenêtre	Manivelle
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Paysager
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau, Sur la montagne
Appareils en location	Système d'alarme

7325Z Ch. Blanchette, Sherbrooke (Brompton, QC J1N

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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