53 Rue de la Pommeraie Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B

53 Rue de la Pommeraie, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B
MLS: 12911908

$1,097,000 | 275.8 MC

Année de construction

1957

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

ACCÈS AU LAC MAGOG -- Propriété bigénérationnelle d'exception sur 68 805 pi² offrant une vue imprenable sur le lac et des couchers de soleil spectaculaires. Idéalement située à proximité de Magog, Sherbrooke, du lac Memphrémagog et des pistes de ski. Résidence presque entièrement rénovée en 2003, alliant charme et confort moderne. Aire de vie lumineuse avec plafonds élevés et vaste fenestration. Suite principale avec walk-in, salle de bain et balcon privé. Rez-de-jardin idéal pour bi-génération ou revenu. Terrasse aménagée, garage intégré, environnement paisible et intime. Certifiée Novoclimat (2016).

Découvrez une propriété véritablement unique sur le marché,
nichée sur un terrain généreux de 68 805 pi² et offrant une
vue imprenable sur le Lac Magog. Cette demeure lumineuse et
rustique, soigneusement entretenue au fil des années, allie
charme et raffinement.

L'architecture à aire ouverte met en valeur un salon et une
cuisine baignées de lumière grâce à de grands plafonds et
une fenestration abondante. Le rez-de-jardin propose une
chambre spacieuse et modulable, entièrement aménagée, et
une salle de bain complète.

À l'étage, la chambre principale majestueuse séduit par ses
deux grands walk-in, sa salle de bain attenante moderne et
son balcon privé donnant sur l'extérieur, offrant une vue
panoramique sur le magnifique terrain et lac Magog.

La vaste terrasse extérieure avec plancher d'aluminium et
rampes en verre a été conçue pour profiter pleinement des
couchers de soleil et de la beauté du lac, créant un cadre
idéal pour la détente ou les réceptions. Un garage intégré
simple complète le confort de cette propriété.

Cette résidence se prête parfaitement à un projet
bigénérationnel ou à la location, grâce à une unité
indépendante au rez-de-jardin comprenant salon, cuisine
fonctionnelle, chambre et salle de bain complète.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, offre
également la possibilité de subdivision en trois lots,
représentant un potentiel unique pour développement futur
ou investissement stratégique.

Plusieurs améliorations récentes témoignent de l'entretien
rigoureux : toiture, chauffe-eau, service d'égouts
personnalisé, thermopompe murale, panneau électrique
supplémentaire, puits de lumière, ajout 2 fenêtres salle à
manger plus une au sous-sol, ainsi qu'un aménagement
paysager soigné.

Certifiée Novoclimat (2016), cette demeure allie charme,
confort et respect de l'environnement. Une adresse où luxe,
tranquillité et vue spectaculaire se conjuguent avec
élégance.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salon	14.3 x 18.8 P	RJ	Plancher flottant
Hall d'entrée	9.2 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de lavage	14.3 x 8.8 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	19.11 x 26.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de bains	10.5 x 8.8 P	RJ	Plancher flottant
Salle de bains	5.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.8 x 21.10 P	RJ	Plancher flottant
Salle de lavage	5.0 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 12.6 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	14.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Penderie (Walk-in)	4.0 x 5.6 P	RJ	Plancher flottant
Coin repas	8.11 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	9.1 x 12.6 P	RJ	Céramique
Salon	23.6 x 17.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.5 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.6 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.11 x 17.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.9 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.8 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	3.10 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Combles	6.10 x 19.11 P	2ième étage	Plancher flottant

Inclus	Stores, luminaires, lave-vaisselle.
Exclus	Effets personnels, meubles meublant.

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24.21x8.73 M
La Taille Du Lot	6392.2 MC

Taxes municipales (2026)	$ 3268 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 695 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Intergénération, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bi-énergie, Électricité
Armoires	Bois
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Topographie	En pente
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Guillotine
Garage	Intégré, Simple largeur
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

53 Rue de la Pommeraie, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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