40 Rue du Pélican Magog, QC J1X

40 Rue du Pélican, Magog, QC J1X
MLS: 22616874

$549,000 |

Année de construction

2008

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

ACCÈS AU LAC LOVERING! Profitez d'une propriété en pleine nature avec accès à l'un des plus beaux lacs navigables de la région. L'accès comprend 3 plages ainsi qu'une marina avec rampe de mise à l'eau privée. Le domaine du lac Lovering est paisible et agréable à vivre. La propriété offre de beaux espaces de vie ainsi qu'un terrain de plus de 16 000 pi². Elle compte 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Demandez votre visite dès maintenant!

ACCÈS AU LAC LOVERING! Profitez d'un cadre de vie paisible
au coeur de la nature, à quelques minutes de Magog. Le lac
Lovering, long de plus de 6 km et d'une superficie
d'environ 4,9 km², offre un magnifique environnement pour
profiter des activités nautiques, de la baignade et des
journées d'été en famille.

Les résidents du domaine bénéficient d'un accès aux
installations communautaires du lac, comprenant quatre
plages, des quais, une marina ainsi qu'une descente pour
bateaux.

La propriété bénéficie également de la proximité de Magog,
une ville dynamique des Cantons-de-l'Est reconnue pour son
accès privilégié au lac Memphrémagog, au mont Orford, à ses
nombreux sentiers, commerces, restaurants et activités de
plein air, et ce, en toute saison.

La maison offre de beaux espaces de vie et repose sur un
vaste terrain de plus de 16 000 pi². Elle compte 4
chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Une occasion
idéale de profiter d'un environnement paisible tout en
demeurant près des services et des attraits de Magog.
Demandez votre visite dès maintenant!

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	6.7 x 9.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.3 x 9.0 P	Rez-de-chaussée
Salle à manger	18.10 x 10.0 P	Rez-de-chaussée
Salon	8.8 x 19.0 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	11.0 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle d'eau	4.5 x 5.3 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Rangement	6.4 x 5.3 P	Rez-de-chaussée
Chambre à coucher	8.2 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.10 x 10.4 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	10.10 x 10.0 P	2ième étage	Bois
Salle de lavage	7.7 x 7.9 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.4 x 6.5 P	2ième étage	Céramique

Inclus	Habillage de fenêtre, luminaires, micro-onde.
Exclus	Meuble meublant et effet personnel des vendeurs.

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	0x0
La Taille Du Lot	1517.9 MC

Coût d'énergie	$ 3320 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2280 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 239 / année

Particularités	Accès à l'eau, Navigable
Fondation	Autre, Béton coulé
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Sous-sol	Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Revêtements	Bois
Énergie pour le chauffage	Électricité
Stationnement	Extérieur
Armoires	Mélamine
Allée	Non pavée
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Foyers-poêles	Poêle à bois
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Zonage	Résidentiel

40 Rue du Pélican, Magog, QC J1X

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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