Marché immobilier d’octobre 2026 : l’Estrie face au Québec

En octobre 2026, le marché immobilier québécois a ralenti : 7 440 ventes résidentielles, 13 % de moins qu’un an plus tôt, et 22 % plus de propriétés à vendre (APCIQ par le système Centris). L’Estrie, elle, tient le coup : les ventes de maisons unifamiliales y sont stables (566 ventes, 0 %) alors qu’elles reculent de 10 % dans l’ensemble du Québec, et le prix médian y atteint 465 000 $ (+4 %), presque au niveau provincial (JLR). Voici les chiffres, côte à côte, et ce qu’ils veulent dire pour vendre ou acheter dans les Cantons-de-l’Est cet automne.

Le marché a-t-il ralenti au Québec en octobre 2026?

Oui. Les ventes résidentielles ont reculé de 13 % sur un an, et de 6 % depuis le début de l’année. Pendant ce temps, l’offre continue de grimper : 45 130 propriétés étaient inscrites en vigueur à la fin d’octobre, 22 % de plus qu’en octobre 2025. Les acheteurs ont plus de choix et prennent le temps de comparer.

Les prix, eux, tiennent (de -1 % à +2 % selon le type de propriété). Le prix médian d’une maison unifamiliale a atteint 501 000 $ (+2 %) et celui d’une copropriété est resté à 400 000 $. Le recul le plus marqué touche le condo : 19 % de ventes en moins et 57 jours en moyenne pour vendre, 9 de plus qu’un an plus tôt.

Source : APCIQ par le système Centris, statistiques mensuelles, octobre 2026.

Et l’Estrie, comment s’en tire-t-elle?

Mieux que la moyenne. En octobre 2026, 566 maisons unifamiliales ont été vendues en Estrie, exactement autant qu’en octobre 2025. Sur 12 mois, le recul n’est que de 3 % (5 913 ventes), contre 5 % au Québec.

Le prix médian de l’unifamiliale y atteint 465 000 $ en octobre (+4 %), et 465 000 $ aussi sur les 12 derniers mois (+7 %). Le condo affiche une médiane de 390 750 $ en octobre (+22 %), mais sur seulement 84 ventes : la médiane sur 12 mois, 345 000 $ (+5 %), donne une lecture plus fiable. Le plex de 2 à 5 logements a pris 10 % en un an, à 496 500 $ sur 12 mois.

Estrie ou Québec : qu’est-ce qui diffère vraiment?

Pour comparer des pommes avec des pommes, ce tableau utilise une seule source pour les deux territoires : les ventes inscrites au Registre foncier, compilées par JLR.

Source : JLR Solutions foncières, Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, octobre 2026 (région administrative de l’Estrie et province). Variations sur un an.

Quatre constats :

• L’Estrie résiste au ralentissement. Ses ventes d’unifamiliales sont stables quand celles du Québec reculent de 10 %.
• Les prix des maisons y rejoignent presque la moyenne provinciale. L’écart n’est que de 5 000 $ en octobre (465 000 $ contre 470 000 $), et de 20 000 $ sur 12 mois (465 000 $ contre 485 000 $).
• Le condo et le plex y restent nettement plus abordables. Un condo médian coûte 63 000 $ de moins qu’au Québec sur 12 mois, et un plex se vend 183 000 $ la porte, contre 250 000 $ en moyenne provinciale : 27 % de moins.
• La demande reste forte. Une maison de l’Estrie s’est vendue en médiane à 129 % de son évaluation municipale, contre 125 % au Québec. À lire avec prudence : les rôles d’évaluation n’ont pas tous la même date.

Et Sherbrooke?

La région métropolitaine de Sherbrooke, qui inclut Magog, tire l’Estrie vers le haut. En octobre, le prix médian de l’unifamiliale y a atteint 485 000 $ (+10 %), au-dessus de la médiane québécoise, pour 213 ventes (-1 %). Sur 12 mois, la médiane est de 473 000 $ (+9 %). Le plex s’y vend 231 250 $ la porte (JLR).

Et Magog, dans le Memphrémagog?

Les statistiques mensuelles par municipalité ne sont pas publiées. Les plus récentes, celles du 3e trimestre 2026, montrent un prix médian d’unifamiliale de 614 000 $ à Magog (+14 %) et un marché qui favorise les vendeurs sous 860 000 $, mais les acheteurs au-dessus, avec 12,3 mois d’inventaire (APCIQ). Tous les détails sont dans notre bilan du 3e trimestre à Magog.

Que change la hausse du taux directeur du 28 octobre?

La Banque du Canada a relevé son taux directeur de 25 points de base, de 2,25 % à 2,50 %, le 28 octobre 2026. La hausse touche d’abord les prêts à taux variable et les marges de crédit hypothécaires : la capacité d’emprunt de certains acheteurs baisse un peu. La prochaine annonce est prévue le 9 décembre 2026.

Le conseil BEAU

Vous vendez? Avec 22 % plus de propriétés à vendre au Québec qu’il y a un an, l’acheteur compare. En Estrie, la demande tient, mais c’est le prix juste dès la première semaine et une mise en marché soignée qui font la différence. Vous achetez? Le condo et le plex, où l’offre grimpe le plus (+17 % et +30 % d’inscriptions en vigueur au Québec), laissent cet automne plus de place à la négociation. Vous voulez savoir où se situe votre propriété? Demandez votre estimation ou parlez à un courtier de BEAU L’Équipe immobilière.

Questions fréquentes

Quel est le prix médian d’une maison en Estrie en octobre 2026?

465 000 $ pour une maison unifamiliale, en hausse de 4 % sur un an, selon les ventes inscrites au Registre foncier compilées par JLR. Sur les 12 derniers mois, la médiane est aussi de 465 000 $ (+7 %).

Le marché immobilier ralentit-il au Québec?

Oui, en nombre de ventes : 7 440 ventes résidentielles en octobre 2026, 13 % de moins qu’en octobre 2025, et 45 130 propriétés à vendre (+22 %), selon l’APCIQ. Les prix médians, eux, restent stables : de -1 % à +2 % selon le type de propriété.

Est-ce moins cher d’acheter en Estrie qu’ailleurs au Québec?

Un peu pour la maison (465 000 $ contre 485 000 $ sur 12 mois), nettement pour le condo (345 000 $ contre 408 240 $) et le plex (183 000 $ la porte contre 250 000 $), selon JLR. Dans la région de Sherbrooke, la maison médiane dépasse toutefois la moyenne québécoise en octobre (485 000 $).

Sources

• APCIQ par le système Centris, Statistiques mensuelles FSMI, octobre 2026 (province de Québec), publiées en novembre 2026.
• JLR Solutions foncières, Rapport mensuel sur le marché immobilier au Québec, octobre 2026 (province, région administrative de l’Estrie, RMR de Sherbrooke).
• APCIQ par le système Centris, Baromètre résidentiel, RMR de Sherbrooke, 3e trimestre 2026 (secteur Magog).
• Banque du Canada, communiqué du 28 octobre 2026.

Note de méthode : l’APCIQ compte les ventes conclues par l’entremise d’un courtier sur le système Centris; JLR compte les ventes publiées au Registre foncier, avec ou sans courtier, souvent quelques semaines après l’acceptation de la promesse d’achat. Les deux sources ne donnent donc pas les mêmes chiffres : nous ne les mélangeons pas dans un même tableau.

Les statistiques présentées décrivent le marché dans son ensemble et ne reflètent pas la valeur d’une propriété en particulier. Pour connaître la valeur marchande de votre propriété, demandez une analyse comparative de marché à un courtier immobilier.

Yanick Beaupertuis, courtier immobilier résidentiel et commercial · BEAU L’Équipe immobilière · eXp Agence immobilière