Acheter à Owl’s Head

Vous cherchez un condo au pied des pentes, un chalet ou une propriété près du lac Memphrémagog à Owl’s Head? Avant de se consacrer au courtage, Yanick Beaupertuis, courtier immobilier résidentiel et commercial, a travaillé neuf ans au développement touristique et immobilier de la destination Owl’s Head. Il connaît la montagne, ses secteurs, ses projets et ses règles de l’intérieur. Avec BEAU L’Équipe immobilière, il représente les acheteurs, en français et en anglais.

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Owl’s Head en bref

Owl’s Head est une montagne et une destination quatre saisons du Canton de Potton, sur la rive ouest du lac Memphrémagog, près du village de Mansonville, à moins de 2 h de Montréal par l’autoroute 10. La station, ouverte en 1965, compte 50 pistes et 6 remontées avec vue sur le lac. L’été, le golf de 18 trous signé Graham Cooke se joue au pied du versant, et la marina, la plage et le quai voisin de Vale Perkins donnent accès au lac.

• Les services : le village de Mansonville, à quelques minutes, regroupe les commerces de proximité, deux écoles primaires (en français et en anglais) et un point de service du CLSC.
• L’école secondaire francophone et l’urgence : à Magog, à une quarantaine de minutes.
• Les propriétés : condos et maisons de ville au pied des pentes, terrains boisés pour bâtir, chalets et maisons de campagne, propriétés près du lac.

Pour en savoir plus sur le secteur : Owl’s Head : montagne, lac et immobilier et Vivre à Mansonville.

Le marché à Potton et Owl’s Head en chiffres

Le marché est petit : 63 ventes résidentielles en 12 mois à Potton, dont 55 maisons. La hausse du prix médian (+38 %) repose sur peu de ventes et doit être lue avec prudence. Bonne nouvelle pour les acheteurs : il y a plus de propriétés en vente qu’il y a un an (121 nouvelles inscriptions, +16 %). Pour un condo, où les ventes sont rares, nous comparons les ventes semblables des dernières années à Owl’s Head et dans les stations voisines.

Source : APCIQ par le système Centris, statistiques par municipalité, Potton, quatre derniers trimestres terminés au 3e trimestre 2026, consultées le 20 octobre 2026. Ces statistiques décrivent le marché dans son ensemble et ne reflètent pas la valeur d’une propriété en particulier.

Acheter à Owl’s Head : ce qu’il faut vérifier

• L’accès réel aux pentes. « Ski-in ski-out » doit vouloir dire partir et revenir skis aux pieds, sans voiture ni navette. Faites-le confirmer pour l’unité précise, pas seulement pour le projet.
• Les frais de copropriété et le fonds de prévoyance. Demandez le budget, l’étude du fonds de prévoyance, les procès-verbaux récents et l’historique des cotisations spéciales.
• La location à court terme. Elle dépend du zonage du Canton de Potton, de la déclaration de copropriété et de l’enregistrement obligatoire de l’établissement d’hébergement touristique. Obtenez-en la confirmation par écrit avant la promesse d’achat.
• La marina et les clubs. Les droits liés à la marina ou à un club de plage suivent les règles de chaque club. Demandez par écrit ce qui est transférable et ce qui exige une adhésion et des frais d’initiation à la charge de l’acheteur.
• L’accès en hiver. Chemin public ou privé, déneigement, pente de l’entrée : ce qui est charmant en juillet doit aussi fonctionner en février.
• Les droits de mutation. Prévoyez la taxe de bienvenue dans votre budget : calculez-la ici.

Acheter dans un projet neuf : vos protections

Dans un projet neuf, le promoteur a son équipe sur place. Vous avez droit à la vôtre. Avant de signer, posez ces quatre questions.

1. Le contrat préliminaire et le droit de dédit. Si vous achetez d’un constructeur ou d’un promoteur une maison ou un condo neuf pour l’occuper vous-même, la loi exige un contrat préliminaire et vous accorde 10 jours pour vous en dédire (article 1785 du Code civil du Québec).
2. Le plan de garantie. Vérifiez si la propriété est couverte par le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs administré par Garantie de construction résidentielle (GCR). La couverture dépend du type de bâtiment et de l’entrepreneur.
3. Les documents de copropriété. Pour un condo, demandez la note d’information, le projet de déclaration de copropriété, le budget prévisionnel et les règles d’usage, dont la location.
4. Les dates et votre acompte. Lisez les clauses qui permettent de reporter la livraison, pour combien de temps et pour quelles raisons, et demandez comment votre acompte est protégé.

Voir aussi le projet Owl’s Head Habitat et nos propriétés à la montagne et ski-in ski-out.

Vous habitez à Montréal, en Ontario ou aux États-Unis?

Vous n’habitez pas la région? Nous vous accompagnons à distance : présélection des propriétés, visites en vidéo, service en français et en anglais, coordination de l’inspection, du financement et du notaire. Les acheteurs qui ne sont ni citoyens canadiens ni résidents permanents doivent aussi vérifier les règles fédérales sur l’achat de propriétés résidentielles auprès d’un notaire ou d’un avocat.

Questions fréquentes sur l’achat à Owl’s Head

Yanick Beaupertuis, courtier immobilier résidentiel et commercial · BEAU L’Équipe immobilière · eXp Agence immobilière.