EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Agence immobilière
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
BEAU L’ÉQUIPE IMMOBILIÈRE
Bureau
5125, chemin du Parc, app. 333,
Orford QC J1X 7N9
1942
12 1/2 x 10 1/2
$41,580
12
5
2
2
Duplex générant 41 580 $ de revenus bruts annuels, une belle occasion à East Angus ! Construit à neuf en 2020, le logement du 90 compte 5 chambres et 2 salles de bain complètes. Celui du 92 comprend 3 chambres et 1 salle de bain. Plusieurs rénovations ont été réalisées, et l'immeuble se prête à un projet bi-génération. Le tout est situé sur un terrain de 6 854 pi², près des écoles, garderies, parcs et services. Un excellent potentiel pour un investisseur ou une famille !
LOGEMENT 90
Construit en 2020
REZ-DE-CHAUSSÉE
* Aire de vie ouverte et lumineuse réunissant le salon, la
cuisine et la salle à manger.
* Cuisine fonctionnelle avec garde-manger.
* Planchers chauffants dans la cuisine et la salle à manger.
* Accès direct à la terrasse depuis l'aire de vie.
À L'ÉTAGE
* Trois chambres offrant plusieurs possibilités
d'aménagement.
* Chambre principale spacieuse.
* Deux autres chambres pouvant accueillir famille, invités
ou bureau à domicile.
* Salle de bain avec douche indépendante et Plancher
chauffant.
SOUS-SOL
* Salle de loisirs aménagée, idéale pour les moments de
détente ou les activités familiales.
* Salle de bain complète.
* Deux chambres offrant des possibilités d'aménagement
polyvalentes.
* Planchers chauffants dans tout le sous-sol.
LOGEMENT 92
REZ-DE-CHAUSSÉE
* Salon accueillant, offrant un espace confortable pour se
détendre.
* Cuisine fonctionnelle ouverte sur la salle à manger, un
aménagement convivial pour les repas et les moments
partagés.
* Planchers chauffants dans la cuisine et la salle à manger.
* Salle de bain comprenant également l'espace buanderie.
* Porche couvert à l'entrée, pratique pour profiter de
l'extérieur.
À L'ÉTAGE
* Trois chambres offrant confort et polyvalence.
SOUS-SOL
* Espace non aménagé offrant une grande capacité de
rangement.
* Planchers chauffants dans tout le sous-sol.
REVENUS ET OCCUPATION
* Revenus bruts actuels : 3 465 $ par mois, soit 41 580 $
par année.
* Les deux logements sont présentement loués.
* Occupation et conditions des baux à confirmer avec le
vendeur.
* Possibilité de bi-génération grâce aux deux logements
distincts.
* Rénovations réalisées avec des matériaux de qualité.
EXTÉRIEUR
* Terrain de 6 854 pi² avec remise.
* Cour clôturée, idéale pour profiter de l'espace extérieur
en toute tranquillité.
SECTEUR
* East Angus offre un milieu de vie familial avec des
écoles primaires et secondaires , des services de garde et
des
commerces.
* Plusieurs espaces verts sont accessibles dans la ville,
dont le parc de la Rive-Sud et le parc des Deux Rivières,
reconnu
pour ses sentiers et son cadre naturel.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation
à soumettre
de telles offres ou promesses.
La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
| Inclus | stores(90), Lustres et luminaires, Thermopompe, humidificateur(92) |
|---|---|
| Exclus | Borne électrique(92), caméra, matériaux dans la remise, poignée de porte extérieur(90) |
| Type | Duplex |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 1x1 M |
| La Taille Du Lot | 636.8 MC |
| Taxes municipales (2026) | $ 4141 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2026) | $ 303 / année |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Autre, Totalement aménagé |
|---|---|
| Revêtements | Acier |
| Fondation | Béton coulé |
| Armoires | Bois |
| Aménagement du terrain | Clôturé |
| Zonage | Commercial, Résidentiel |
| Allée | Double largeur ou plus |
| Équipement disponible | Échangeur d'air, Thermopompe murale |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Stationnement | Extérieur |
| Type de fenêtre | Guillotine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Toiture | Tôle |
90Z - 92Z Rue St Élie, East Angus, QC J0B
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EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
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1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
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5125, chemin du Parc, app. 333,
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