9 Rue des Marronniers Orford, QC J1X

9 Rue des Marronniers, Orford, QC J1X
MLS: 18852500

$1,298,000 | 2530 PC

Année de construction

2005

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Magnifique domaine riverain offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison immaculée de 2 530 pi², perchée sur une colline, profite de vues spectaculaires sur la rivière Cherry et le terrain de golf d'Orford. Répartie sur trois niveaux, elle propose une configuration idéale pour une vie intergénérationnelle, le tout sur un terrain d'un acre aux jardins champêtres adossés à la rivière. Arbres à fleurs, buissons, vivaces et arbustes fruitiers composent un environnement naturel intime. Située dans un cul-de-sac, avec services municipaux, à quelques minutes de Magog, du parc national du Mont-Orford, des sentiers, du ski et de Sherbrooke.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux et
baigné de lumière, profitant de la position surélevée de la
propriété et de vues dégagées sur la nature environnante.
Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz, crée une ambiance
chaleureuse et accueillante. La cuisine, fonctionnelle et
soigneusement aménagée, propose de vastes surfaces de
travail, un coin repas pratique et s'ouvre sur le salon et
la salle à manger, idéale pour recevoir. Un bureau fermé
permet de travailler dans un environnement calme, tandis
qu'une salle d'eau et une salle de lavage indépendante
complètent efficacement cet étage. Des rampes d'escalier en
fer forgé sur mesure mènent à l'étage supérieur ainsi qu'au
niveau jardin. Un balcon ceinturant la propriété est
accessible depuis les principales pièces de vie, incluant
le salon, la cuisine et la salle de lavage.

À l'étage, l'aménagement privilégie l'intimité et le
confort. On y retrouve deux chambres, dont la chambre
principale avec salle de bain attenante et walk-in, ainsi
qu'une deuxième salle de bain complète. Les deux chambres
bénéficient d'un accès à un vaste balcon offrant une vue
imprenable sur la rivière Cherry et le terrain de golf
d'Orford.

Le niveau jardin, conçu pour une vie intergénérationnelle,
est muni de planchers chauffants sur toute sa superficie et
comprend une kitchenette, un salon, une chambre avec grand
garde-robe, une salle de bain et un potentiel d'aménagement
supplémentaire. Un garage simple de 16' x 22', actuellement
utilisé comme espace de rangement, s'y trouve également.
Une immense terrasse pavée longe toute la résidence,
parfaite pour recevoir.

Répartie sur trois niveaux, la propriété est sise sur un
terrain d'environ un acre aux jardins champêtres bordant la
rivière Cherry et le parc national du Mont-Orford. Arbres à
fleurs, vivaces et arbustes fruitiers composent un
environnement naturel intime et soigné.

La résidence est équipée d'un échangeur d'air, d'une
thermopompe centrale, d'un adoucisseur d'eau et d'un
système d'alarme. Située dans un domaine privé, sans voisin
immédiat et au bout d'un cul-de-sac, elle offre une
tranquillité recherchée à quelques minutes de Magog, du
parc national du Mont-Orford, des sentiers de randonnée,
des stations de ski et de Sherbrooke. Un cadre de vie idéal
pour les amateurs de nature, de plein air et de golf.

Les plans de mesure fournis sont approximatifs. L'acheteur
pourra vérifier les informations de manière indépendante.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Salle de bains	10.2 x 11.7 P	RJ	Béton chauffant
Hall d'entrée	8.2 x 15.7 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	11.6 x 11.10 P	RJ	Béton chauffant
Chambre à coucher	13.1 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	7.1 x 4.4 P	RJ	Béton chauffant
Salle d'eau	2.11 x 6.11 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle mécanique	11.4 x 10.2 P	RJ	Béton chauffant
Salle à manger	14.10 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle familiale	16.6 x 11.11 P	RJ	Béton chauffant
Cuisine	13.9 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	12.6 x 10.4 P	RJ	Béton chauffant
Salon	15.11 x 11.10 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	15.9 x 10.1 P	RJ	Béton chauffant
Coin repas	15.11 x 10.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de lavage	8.7 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	13.10 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	7.8 x 5.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	12.6 x 10.5 P	2ième étage	Céramique
Salle d'eau	4.9 x 3.6 P	2ième étage	Céramique
Chambre à coucher	14.2 x 11.10 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.4 x 10.2 P	2ième étage	Céramique

Inclus	Luminaires, appareils électroménagers (cuisinière, réfrigérateur, lave-vaisselle, réfrigérateur à vin, laveuse-sécheuse, micro-ondes et ventilateur, 2 lanternes extérieures. Penderie dans le bureau-lit n°4. Placard à linge dans le hall du 2ème étage. Système d'adoucissement de l'eau. Aspirateur central. Système d'alarme. Deux abris pour voitures
Exclus	Furniture, personal belongings

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	8.89x15.63 M
La Taille Du Lot	3995 MC

Taxes municipales (2025)	$ 3685 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 484 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Intergénération, Terrain boisé : feuillus
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Système d'alarme, Thermopompe centrale
Mode de chauffage	Air soufflé, Autre
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle, Porte-fenêtre
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Revêtements	Fibre pressée
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Proximité	Golf, Ski alpin, Ski de fond
Garage	Intégré, Simple largeur
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Vue	Panoramique, Sur la montagne
Aménagement du terrain	Paysager
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature

9 Rue des Marronniers, Orford, QC J1X

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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