53Z Rue de la Pommeraie Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B

VISITE LIBRE

samedi, 25 juillet, 2026 | 13:00 - 15:00

53Z Rue de la Pommeraie, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B
MLS: 23472342

$1,050,000 | 275.8 MC

Année de construction

1957

Revenus bruts potentiels

$24,000

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE ET ACCÈS AU LAC MAGOG. Propriété bigénérationnelle sur un vaste terrain de 68 805 pi², offrant des couchers de soleil spectaculaires, à proximité de Magog, Sherbrooke et des stations de ski. Rénovée en profondeur en 2003 et bonifiée depuis, elle offre espaces lumineux, plafonds élevés et fenestration abondante. Suite principale avec deux walk-in, salle de bain complète et balcon privé. Rez-de-jardin avec entrée indépendante, idéal pour bigénération ou revenu additionnel. Grande terrasse en aluminium, garage intégré, toiture métallique et boisé traversé d'un ruisseau. Certification cote énergétique (2016).

Découvrez une propriété véritablement unique sur le marché,
nichée sur un terrain généreux de 68 805 pi² et offrant une
vue imprenable sur le Lac Magog. Cette demeure lumineuse et
rustique, soigneusement entretenue au fil des années, allie
charme et raffinement.

L'architecture à aire ouverte met en valeur un salon et une
cuisine baignées de lumière grâce à de grands plafonds et
une fenestration abondante. Le rez-de-jardin propose une
chambre spacieuse et modulable, entièrement aménagée, et
une salle de bain complète.

À l'étage, la chambre principale majestueuse séduit par ses
deux grands walk-in, sa salle de bain attenante moderne et
son balcon privé donnant sur l'extérieur, offrant une vue
panoramique sur le magnifique terrain et lac Magog.

La vaste terrasse extérieure avec plancher d'aluminium et
rampes en verre a été conçue pour profiter pleinement des
couchers de soleil et de la beauté du lac, créant un cadre
idéal pour la détente ou les réceptions. Un garage intégré
simple complète le confort de cette propriété.

Cette résidence se prête parfaitement à un projet
bigénérationnel ou à la location, grâce à une unité
indépendante au rez-de-jardin comprenant salon, cuisine
fonctionnelle, chambre et salle de bain complète.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, offre
également la possibilité de subdivision en trois lots,
représentant un potentiel unique pour développement futur
ou investissement stratégique.

Plusieurs améliorations récentes témoignent de l'entretien
rigoureux : toiture, chauffe-eau, service d'égouts
personnalisé, thermopompe murale, panneau électrique
supplémentaire, puits de lumière, ajout 2 fenêtres salle à
manger plus une au sous-sol, ainsi qu'un aménagement
paysager soigné.

Certifiée Novoclimat (2016), cette demeure allie charme,
confort et respect de l'environnement. Une adresse où luxe,
tranquillité et vue spectaculaire se conjuguent avec
élégance.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	9.2 x 13.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	14.3 x 18.8 P	RJ	Plancher flottant
Chambre à coucher	19.11 x 26.7 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle de lavage	14.3 x 8.8 P	RJ	Céramique
Salle de bains	5.0 x 7.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle de bains	10.5 x 8.8 P	RJ	Plancher flottant
Salle de lavage	5.0 x 5.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Cuisine	10.8 x 21.10 P	RJ	Plancher flottant
Cuisine	14.8 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	11.2 x 12.6 P	RJ	Plancher flottant
Coin repas	8.11 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	4.0 x 5.6 P	RJ	Plancher flottant
Salon	23.6 x 17.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Rangement	9.1 x 12.6 P	RJ	Céramique
Chambre à coucher	11.5 x 11.9 P	Rez-de-chaussée	Plancher flottant
Salle à manger	15.6 x 21.9 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	19.11 x 17.8 P	2ième étage	Plancher flottant
Salle de bains	11.9 x 9.3 P	2ième étage	Céramique
Penderie (Walk-in)	3.8 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Penderie (Walk-in)	3.10 x 8.7 P	2ième étage	Plancher flottant
Combles	6.10 x 19.11 P	2ième étage	Plancher flottant

Inclus	Stores, luminaires, lave-vaisselle.
Exclus	Effets personnels, meubles meublant.

Type
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	24.23x8.77 M
La Taille Du Lot	7462.5 MC

Taxes municipales (2026)	$ 3268 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 695 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé
Allée	Asphalte
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond, Transport en commun, Université
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Efficacité énergétique	Certification Novoclimat
Garage	Chauffé, Intégré, Simple largeur
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Équipement disponible	Échangeur d'air, Thermopompe murale
Topographie	En pente
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Type de fenêtre	Guillotine
Aménagement du terrain	Paysager
Revêtements	Pierre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

53Z Rue de la Pommeraie, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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