RDC
* Aire de vie lumineuse à aire ouverte regroupant le salon,
la salle à manger et la cuisine, baignés de lumière
naturelle grâce à une fenestration abondante orientée vers
le lac.
* Toiture cathédrale dans le salon, conférant un volume
distinctif et une impression de grandeur dès l'entrée.
* Foyer au bois dans le salon.
* Cuisine fonctionnelle avec armoires en merisier,
bénéficiant du plancher chauffant (cuisine, salle à manger
et salle de bains).
* Planchers en bois franc de merisier au rez-de-chaussée.
* Chambre principale spacieuse avec penderie walk-in
attenante.
* Thermopompe murale installée en 2014 pour le confort
thermique en été comme en mi-saison.
* Échangeur d'air installé en 2008 pour une qualité d'air
intérieur optimale.
* Buanderie au rez-de-chaussée pour plus de praticité au
quotidien.
SOUS-SOL
* Sous-sol totalement aménagé, accessible depuis
l'intérieur ou par entrée extérieure indépendante.
* Vaste salle de loisirs polyvalente : salle familiale,
cinéma maison, espace de jeux -- les usages sont multiples.
* Chambre avec accès direct à la salle de bains en
céramique.
* Espace de rangement généreux.

GARAGE
* Garage simple attenant avec porte électrique et panneau
électrique adapté au branchement d'une génératrice
portative.
* Borne de recharge électrique Flo, niveau 2, installée en
2019.
* Mobilier de rangement et cuve inclus.

EXTÉRIEUR
* 129 pieds de façade directement sur le lac Desmarais --
orientation privilégiée offrant un ensoleillement optimal
tout au long de la journée.
* Terrain entièrement paysagé avec fleurs et arbustes
matures, cabanon, gazebo et abri extérieur à bois inclus.
* Entrée en pavé Permacon ; galerie d'entrée en béton avec
revêtement en caoutchouc recyclé.
* Propriété située en cul-de-sac, pour une tranquillité et
une intimité assurée.

QUAI / LAC DESMARAIS
* Quai privé en plastique, entièrement refait en 2022 par
Quai Bertrand, avec support intégré pour kayaks.
* Lac écologique à moteurs électriques uniquement, idéal
pour la baignade, le kayak et la pêche. Ensemencé chaque
année en truites arc-en-ciel et mouchetées.

* Activités hivernales : patinage sur le lac, fatbike,
pêche blanche, hockey-bottines et plus encore.
GALERIE ARRIÈRE TROIS SAISONS
* Galerie trois saisons avec 3 chauffages infrarouges
Dimplex et 5 moustiquaires solaires électriques
automatisées, pour prolonger la saison extérieure en tout
confort.


SECTEUR
* Situé à Saint-Denis-de-Brompton, à courte distance de
Sherbrooke, Magog, Valcourt et Windsor.
* École primaire, garderie/CPE et sentiers de ski de fond à
proximité.


La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.