371 Rue de la Grande Coulée Orford, QC J1X

371 Rue de la Grande Coulée, Orford, QC J1X
MLS: 27455741

$849,900 |

Année de construction

2008

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Adossée au Parc National du Mont-Orford, cette maison chaleureuse est située sur un terrain boisé de près de 20,000pc. Le salon avec foyer au bois et la salle à manger vitrée offrent une connexion directe à la nature. Avec ses 3 chambres (4e possible au RJ) et ses 3 salles de bain, la maison assure un confort adapté autant à la vie familiale qu'au télétravail. Les espaces extérieurs - balcon rénové, terrasse et spa - invitent à savourer chaque saison. Sa localisation recherchée combine nature, culture et plaisirs gourmands, pour que chacun y trouve son compte. Voir vidéo et addenda pour en découvrir davantage sur cet emplacement d'exception!

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LA MAISON:
- Construite en fin 2008
- 3 chambres et 3 Salles de bain
- Possibilité d'une 4e chambre à coucher au Rez-de-jardin
- Plafonds cathédrales dans le salon et la salle à manger
- Cuisine spacieuse avec grand îlot et grand garde-manger
- 1 foyer au bois, 1 poêle au bois et 1 foyer au propane
- Nouveau balcon avec rampe en vitre au RDC
- Grande terrasse avec spa et douche extérieure au RJ
- Grand terrain boisé adossé au Parc National du Mont-Orford
- Aucune possibilité de construction à l'arrière

À PROXIMITÉ:
- Parc National de Mont-Orford (sentiers, nature, 2 lacs)
- La route verte (vélo)
- 3 minutes du Mont-Orford (pentes de ski)
- 3 minutes du Club de Golf Mont Orford
- 3 minutes du village d'Orford (restaurants et services)
- 5 minutes de l'accès à l'autoroute 10
- 5 minutes d'Orford Musique
- 5 minutes de l'École Montessori Orford
- 7 minutes du Vignoble d'Orford
- 7 minutes du Bleu Lavande
- 10 minutes du lac Memphrémagog et de la plage des cantons
- 10 minutes de Magog
- 25 minutes de Sherbrooke
- 1h30 du centre-ville de Montréal

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Autre	4.9 x 7.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	15.10 x 14.2 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	14.7 x 13.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Autre	6.3 x 5.0 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	13.11 x 11.6 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher	12.0 x 12.1 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	7.3 x 10.1 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Hall d'entrée	4.10 x 6.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher principale	15.0 x 11.0 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.11 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Salle de bains	11.9 x 10.0 P	2ième étage	Céramique
Salle familiale	33.1 x 13.4 P	RJ	Bois
Salle de bains	13.0 x 6.7 P	RJ	Céramique
Bureau à domicile	12.1 x 11.9 P	RJ	Bois
Rangement	7.4 x 2.9 P	RJ	Béton

Inclus	luminaires sauf celle dans les exclusions, thermopompe, chauffe-eau, pole à rideaux, rideaux, spa, banc dans la salle de bain du RDC, échangeur d'air.
Exclus	Luminaires (salon & salle à manger), support à télévision, lave-vaisselle, petit cabinet en bois & tablette sur le mur de la salle à manger, grand miroir, système de son, cinéma maison au sous-sol et son support, ski décoratif dans la salle à manger, porte-serviette en bois dans la SDB du RDC, système de rangement dans l'atelier, meuble et foyer au propane extérieur, rack à paddleboard extérieur, crochets en métal extérieur, borne pour VE, boîtes à fleurs, porte-manteaux à l'entrée.

Inclus

luminaires sauf celle dans les exclusions, thermopompe, chauffe-eau, pole à rideaux, rideaux, spa, banc dans la salle de bain du RDC, échangeur d'air.

Exclus

Luminaires (salon & salle à manger), support à télévision, lave-vaisselle, petit cabinet en bois & tablette sur le mur de la salle à manger, grand miroir, système de son, cinéma maison au sous-sol et son support, ski décoratif dans la salle à manger, porte-serviette en bois dans la SDB du RDC, système de rangement dans l'atelier, meuble et foyer au propane extérieur, rack à paddleboard extérieur, crochets en métal extérieur, borne pour VE, boîtes à fleurs, porte-manteaux à l'entrée.

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40.4x35 P
La Taille Du Lot	1839.8 MC

Taxes municipales (2025)	$ 3855 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 398 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Restrictions/Permissions	Animaux permis
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, Golf, Sentier de motoneige, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Énergie pour le chauffage	Bois, Électricité
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Stationnement	Extérieur
Foyers-poêles	Foyer au bois, Foyer au gaz, Poêle à bois
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel
Équipement disponible	Thermopompe murale

371 Rue de la Grande Coulée, Orford, QC J1X

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Cette inscription est présentée en collaboration avec RE/MAX ALLIANCE INC

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