EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Agence immobilière
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
BEAU L’ÉQUIPE IMMOBILIÈRE
Bureau
5125, chemin du Parc, app. 333,
Orford QC J1X 7N9
2012
12
3
2
BORD DE L'EAU - Magnifique propriété d'exception nichée dans un environnement boisé et paisible, directement sur la rivière Magog navigable jusqu'au lac Magog. Située au bout d'un cul-de-sac sur un terrain d'environ 64 995 pi², cette résidence construite en 2012 offre une qualité de vie remarquable. Fenestration abondante, superbe salle à manger avec vue imprenable sur l'eau, cuisine haut de gamme avec îlot en granit et cuisinière au gaz propane, planchers chauffants et foyer chaleureux. Hall d'entrée avec walk-in de rangement, bureau aménagé dans la chambre des maîtres avec vue sur l'eau. Garage attaché chauffé.
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 7.4 x 7.3 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Penderie (Walk-in) | 7.4 x 5.2 P | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 15.5 x 21.6 P | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 13.4 x 12.5 P | Rez-de-chaussée | Porcelaine |
| Coin repas | 13.5 x 12.5 P | Rez-de-chaussée | Porcelaine |
| Salle à manger | 15.9 x 9.5 P | Rez-de-chaussée | Porcelaine |
| Salle de bains | 7.4 x 8.2 P | Rez-de-chaussée | Porcelaine |
| Chambre à coucher principale | 22.1 x 12.5 P | 2ième étage | Bois |
| Bureau à domicile | 15.9 x 9.4 P | 2ième étage | Porcelaine |
| Penderie (Walk-in) | 7.11 x 9.5 P | 2ième étage | Bois |
| Salle de bains | 12.2 x 14.10 P | 2ième étage | Céramique |
| Salle de lavage | 8.8 x 6.0 P | 2ième étage | Céramique |
| Chambre à coucher | 14.1 x 9.8 P | 2ième étage | Bois |
| Chambre à coucher | 19.8 x 13.1 P | 2ième étage | Bois |
| Salle familiale | 21.8 x 16.0 P | 2ième étage | Bois |
| Inclus | Lustres, Luminaires, Pôles et rideaux, Stores, Aspirateur Central, Spa sans garantie, Lave-vaisselle, Frigo, La première section droite du quai. |
|---|---|
| Exclus | Biens meublants, Lève ponton |
| Type | Maison à étages |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 12.96x14.72 M |
| La Taille Du Lot | 6038.2 MC |
| Coût d'énergie | $ 5140 / année |
|---|---|
| Taxes municipales (2026) | $ 3202 / année |
| Taxes scolaires (2026) | $ 734 / année |
| Particularités | Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Cul-de-sac, Navigable, Terrain boisé : feuillus |
|---|---|
| Équipement disponible | Adoucisseur d'eau, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Porte de garage électrique, Système d'alarme, Thermopompe murale |
| Garage | Attaché, Chauffé, Intégré, Simple largeur |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Allée | Autre, Non pavée |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Sous-sol | Bas (moins de 6 pieds), Non aménagé |
| Fondation | Béton coulé |
| Armoires | Bois |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité, Propane |
| Foyers-poêles | Foyer au bois |
| Proximité | Golf, Hôpital, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Revêtements | Pierre |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques, Radiant |
| Approvisionnement en eau | Puits artésien |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Vue | Sur l'eau, Sur la montagne |
| Système d'égouts | Système BIONEST |
36 Rue des Berges, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B
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EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
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1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
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5125, chemin du Parc, app. 333,
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