342 Rue des Merisiers Magog, QC J1X

VISITE LIBRE

samedi, 12 septembre, 2026 | 10:00 - 12:00

342 Rue des Merisiers, Magog, QC J1X
MLS: 26248683

$1,150,000 | 70.4 MC

Année de construction

2025

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

ACCÈS AU LAC LOVERING! Un décor où la nature impose son rythme. Nichée dans un environnement paisible de Magog, cette propriété contemporaine construite en 2025 profite d'un terrain intime de 20 380 pi², entouré d'arbres matures et sans voisin à l'arrière. La vue dégagée sur le lac Lovering, la tranquillité des lieux et l'omniprésence de la verdure créent une atmosphère propice au ressourcement. À l'intérieur, architecture épurée, fenestration spectaculaire, foyer au bois et matériaux de qualité complètent l'expérience. Un véritable havre de paix, à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog.

Splendide propriété de prestige construite en 2025 par
Construction Memhpré (Maîtres batisseur) , nichée au coeur
d'un environnement naturel privilégié de Magog. Implantée
sur un terrain intime de 20 380 pi², sans voisin à
l'arrière et entourée d'arbres matures, elle propose un
cadre de vie où architecture contemporaine, tranquillité et
connexion avec la nature s'unissent avec élégance. La vue
remarquable et dégagée sur le lac Lovering contribue au
caractère exceptionnel des lieux.

Conçue à partir de plans d'architecte, la résidence se
distingue par ses lignes épurées, sa finition sans moulures
et la qualité remarquable des matériaux sélectionnés. Sa
fenestration Fabelta abondante sur l'ensemble des façades
baigne les espaces de lumière naturelle tout au long de la
journée, tout en mettant en valeur les panoramas
environnants. Les plafonds de 10 pieds sur deux niveaux
accentuent l'impression de volume et de raffinement.

Le rez-de-chaussée dévoile un magnifique concept à aire
ouverte où chaque détail a été soigneusement pensé. Le
plafond en merisier d'ingénierie confère chaleur et
caractère à l'ensemble, tandis que les planchers radiants
en béton assurent un confort exceptionnel en toute saison.

La cuisine moderne conjugue esthétique et fonctionnalité
grâce à son généreux îlot central, ses comptoirs en Dekton
et son aménagement convivial. Elle s'ouvre naturellement
sur la salle à manger, créant un espace idéal pour recevoir
et profiter pleinement du décor naturel.

Le salon constitue un véritable lieu de détente, sublimé
par un foyer au bois Stûv à combustion lente. Sa généreuse
fenestration offre une vue saisissante sur la nature
environnante et crée une atmosphère chaleureuse, apaisante
et résolument distinctive. Un bureau pratique ainsi qu'une
élégante salle d'eau complètent harmonieusement ce niveau.

Le rez-de-jardin de style walk-out poursuit cette
impression d'espace et de luminosité. Il propose deux
chambres à coucher confortables, une salle de bain complète
ainsi qu'une salle de lavage, offrant un aménagement
parfaitement adapté aux besoins d'un couple ou d'une petite
famille.

À l'extérieur, les vastes galeries et la grande terrasse
permettent de prolonger les espaces de vie au coeur de la
nature. Que ce soit pour savourer un café au calme,
recevoir des invités ou simplement contempler le paysage,
chaque moment devient une invitation à ralentir et à
profiter pleinement de cet environnement verdoyant.

Située à seulement 15 minutes du centre-ville de Magog, la
propriété bénéficie d'un emplacement recherché combinant
proximité des commodités, accès au lac et tranquillité
absolue. Une résidence clé en main hors du commun, pensée
pour ceux qui recherchent une architecture distinctive, un
confort supérieur et un art de vivre intimement lié à la
nature.

Pour plus d'information, contactez Sacha De Santis.

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	3.7 x 14.4 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle d'eau	6.6 x 3.11 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	10.0 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	7.7 x 11.3 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salon	18.0 x 12.0 P	Rez-de-chaussée	Béton
Bureau à domicile	10.5 x 8.8 P	Rez-de-chaussée	Béton
Chambre à coucher principale	11.6 x 11.10 P	RJ	Béton
Penderie (Walk-in)	6.1 x 5.3 P	RJ	Béton
Salle de lavage	9.8 x 5.7 P	RJ	Béton
Chambre à coucher	10.5 x 10.8 P	RJ	Béton
Salle de bains	10.5 x 8.1 P	RJ	Béton
Rangement	10.5 x 3.11 P	RJ	Béton

Inclus	Réfrigérateur, cuisinière au gaz, lave-vaisselle, petit meuble pour machine à café, stores motorisés (chambres et bureau), chaise du bureau, 2e réfrigérateur encastré, luminaires, balayeuse centrale, extra bois de chauffage.
Exclus	Cellier, mobilier extérieur, BBQ, génératrice, congélateur (dans la salle de lavage), micro-onde, laveuse et sécheuse.

Type	Maison de plain-pied
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	7.89x9.27 M
La Taille Du Lot	1893.1 MC

Coût d'énergie	$ 2280 / année
Taxes municipales (2026)	$ 3029 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 407 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Autre, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Navigable, Terrain boisé : feuillus
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf
Toiture	Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Revêtements	Béton, Bois
Fondation	Béton coulé
Équipement disponible	Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Stationnement	Extérieur
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au bois
Allée	Non pavée
Type de fenêtre	Oscillo-battant
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel
Vue	Sur l'eau

342 Rue des Merisiers, Magog, QC J1X

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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