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EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Agence immobilière
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6

BEAU L’ÉQUIPE IMMOBILIÈRE
Bureau
5125, chemin du Parc, app. 333,
Orford QC J1X 7N9

Façade
Façade
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Façade
Entrée extérieure
Hall d'entrée
Coin repas
Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salle à manger
Salle à manger
Salle à manger
Salle de lavage
Salle de lavage
Salon
Salon
Salon
Salon
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains
Salle de bains
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Chambre à coucher
Salle de bains attenante à la CCP
Salle de bains attenante à la CCP
Chambre à coucher
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
Sous-sol
PASAGEWAY
PASAGEWAY
Escalier
Garage
Garage
Photo aérienne
Face arrière
Cour
Terrasse
Terrasse
Cour
Cour
Cour
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Photo aérienne
Façade
Plan (croquis)

2908 Rue Norbel, Magog, QC J1X
MLS: 16489726

$599,000 | 2454.2 PC

Année de construction

1984

Nombre total de pièces

13

Chambre(s) à coucher

4

Salle(s) de bain

2

Description

Nichée sur un terrain boisé de plus de 35 563 pi², cette propriété lumineuse séduit par ses vastes espaces et son environnement intime. La cuisine généreuse s'ouvre sur la salle à manger avec vue sur la cour, tandis que le salon profite d'une ambiance chaleureuse avec poêle au bois. À l'étage, de grandes chambres et une vaste salle de bain offrent confort et espace. Sous-sol partiellement aménagé, garage intégré, grande terrasse et piscine hors terre. Plusieurs rénovations majeures ont été réalisées entre 2024 et 2025.

Implantée sur un vaste terrain boisé de plus de 35 563 pi²,
cette propriété se distingue par son environnement
paisible, sa belle luminosité naturelle et ses généreux
espaces de vie offrant une grande polyvalence d'aménagement.

Dès l'entrée, on découvre une maison accueillante où les
grandes fenêtres encadrent la nature environnante et
laissent entrer une abondance de lumière. Les espaces
communs sont vastes et bien dégagés, ce qui permet
d'adapter facilement les différentes pièces selon les
besoins d'une famille.

La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, offre de nombreuses
armoires ainsi qu'une généreuse surface de travail. Son
grand comptoir avec places assises crée un espace
convivial, parfait pour les repas sur le pouce ou pour
recevoir. Elle s'ouvre sur la salle à manger, lumineuse et
chaleureuse, qui profite d'une agréable vue sur la cour
arrière et d'un accès direct vers l'extérieur.

Le salon propose quant à lui un espace de détente invitant,
rehaussé par un poêle au bois qui ajoute chaleur et
caractère à la pièce. Les planchers de bois et la
fenestration généreuse contribuent à créer une ambiance
confortable et naturelle.
Une première salle de bain complète, au goût du jour, se
trouve au niveau principal. On y retrouve également un
espace de lavage pratique et bien intégré.

À l'étage, les chambres sont de très belles dimensions et
profitent d'une excellente luminosité. La chambre
principale se démarque notamment par son accès immédiat à
une impressionnante salle de bain offrant beaucoup
d'espace, une grande douche vitrée ainsi qu'un bain
tourbillon. Une pièce conçue pour le confort et la détente.

Le sous-sol, partiellement aménagé, représente un excellent
potentiel supplémentaire. Une importante portion des
travaux a déjà été réalisée, laissant place à de nombreuses
possibilités selon les besoins : salle familiale, salle de
jeux, atelier, espace d'entraînement ou rangement.

Le garage intégré, accessible directement de l'intérieur,
ajoute un côté pratique appréciable au quotidien et offre
également de bonnes possibilités de rangement.

À l'extérieur, le terrain boisé constitue l'un des
véritables attraits de la propriété. La grande cour arrière
offre intimité et espace, avec une vaste terrasse parfaite
pour profiter de la belle saison. Une piscine hors terre
complète l'aménagement extérieur et contribue à créer un
espace idéal pour recevoir ou simplement profiter de la
tranquillité des lieux.

Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au cours
des dernières années, notamment la rénovation complète du
sous-sol en 2024-2025, des travaux au garage, plusieurs
rénovations intérieures en 2025 ainsi que des améliorations
extérieures en 2024.

Une propriété offrant espace, intimité, potentiel et
qualité de vie, dans un environnement naturel des plus
agréables.

Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 4.11 x 3.4 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 14.8 x 22.10 P Rez-de-chaussée Bois
Coin repas 15.10 x 11.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 8.5 x 11.3 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 13.10 x 11.6 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de lavage 8.1 x 6.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle de bains 10.1 x 7.10 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher 8.11 x 7.6 P Rez-de-chaussée Bois
Chambre à coucher 10.5 x 7.2 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 12.9 x 9.9 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher principale 14.10 x 12.8 P 2ième étage Bois
Salle de bains 13.5 x 11.8 P 2ième étage Céramique
Sous-sol 39.0 x 22.10 P Sous-sol Béton

Inclus Piscine hors-terre (21 pieds), ses accessoires et produits, spa 6 places, balayeuse centrale, lampes et fixtures murales, suspendues et plafonniers, laveuse et sécheuse, tondeuse à gazon, fournaise à granules et 10 sacs de granules, ensemble d'instrument pour foyer, corde de bois, plusieurs autres inclusions peuvent être inclus si les acheteurs le désirent.
Exclus Effets personnels + matelas simple de la chambre d'enfant, table à coudre en bois (dans l'entrée), les objets divers (tapis d'appoint, cadres, etc.), mini réfrigérateur, micro-onde.

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 24.2x70.3 P
La Taille Du Lot 35563.9 PC

Taxes municipales (2026) $ 2870 / année
Taxes scolaires (2026) $ 320 / année

Sous-sol 6 pieds et plus, Entrée indépendante, Partiellement aménagé
Équipement disponible Adoucisseur d'eau, Installation aspirateur central, Système de détection de fuite d'eau
Salle de bains/salle d'eau Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement Au garage, Extérieur
Particularités Aucun voisin à l'arrière, Terrain boisé : feuillus
Énergie pour le chauffage Autre, Électricité
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Revêtements Brique, Vinyle
Système d'égouts Champ d'épuration, Fosse septique
Foyers-poêles Foyer aux granules, Poêle à granules
Piscine Hors-terre
Garage Intégré, Simple largeur
Type de fenêtre Manivelle
Allée Non pavée
Proximité Parc-espace vert
Aménagement du terrain Patio, Paysager
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Approvisionnement en eau Puits tubulaire
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

2908 Rue Norbel, Magog, QC J1X

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

      Nos coordonnées

      Sans frais : (833) 299-BEAU(2328)

      Courriel : info@beauimmobilier.ca

      Informations sur le bureau

      EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
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      1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
      Saint-Laurent QC H4M 2X6

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      5125, chemin du Parc, app. 333,
      Orford QC J1X 7N9

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