COUP DE COeUR AUX PORTES DU MONT-ORFORD
Le véritable atout de cette charmante propriété de 2
chambres et un bureau, c'est sa situation. Posée sur un
vaste terrain intime en pleine nature de 40 000 pi2 bordé
d'arbres matures, elle ne compte aucun voisin -- ni à
l'arrière, ni sur les côtés, ni en face. On s'y sent en
pleine campagne, à l'abri des regards, et pourtant elle se
trouve à quelques pas de l'autoroute 10 et à deux minutes
de Magog, magnifique ville de l'Estrie. Un emplacement
comme on en trouve rarement.

UNE PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN, ENTRETENUE AVEC SOIN
Prête à habiter, la maison n'attend que vous. Les deux
chambres, le salon et la salle à manger sont revêtus de
bois franc, la cuisine et la salle de bain de céramique. La
formule plain-pied séduit par son confort et son
accessibilité. Côté entretien, plusieurs éléments ont été
refaits au fil des ans, dont la toiture de tôle (2020) et
la thermopompe (2021). Le sous-sol aménagé ajoute un bureau
polyvalent -- actuellement utilisé comme chambre d'appoint
(sans fenêtre, donc non comptabilisé à titre de chambre)
--, une salle de lavage et de généreux rangements.

UN TERRAIN QUI INVITE À VIVRE DEHORS
À l'extérieur, le vaste terrain dégagé devient un véritable
terrain de jeu : espace déjà aménagé pour le jardinage,
coin feu pour les soirées entre proches et grands espaces
pour profiter de la belle saison. Le garage détaché offre
un atelier ou un rangement des plus pratiques.

UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ, PRÈS DE TOUT
Vivre ici, c'est avoir tout à portée de main. À quelques
minutes seulement : l'autoroute 10, la route 112 et une
belle concentration de commerces et services (épicerie
santé Avril, station-service, restaurants, café et plus).
Magog et son centre-ville animé -- bistros, cafés,
boutiques et événements -- sont tout près, tout comme le
lac Memphrémagog et ses plages.

Pour les amateurs de plein air, le secteur est un véritable
terrain de jeu : ski au Mont-Orford (plus haut domaine
skiable des Cantons-de-l'Est) et sentiers de motoneige
accessibles à proximité du terrain l'hiver, golf, randonnée
au parc national du Mont-Orford et vaste réseau cyclable
(Route verte, La Montagnarde) le reste de l'année.

Le tout à environ 30 minutes de Sherbrooke et 1 h de
Montréal par l'autoroute 10. Que vous cherchiez votre
résidence principale, une première maison ou un nouveau
départ au grand air, cette propriété a tout pour plaire.
Contactez-moi pour une visite.