260 Imp. de l'Ours Austin, QC J0B

260 Imp. de l'Ours, Austin, QC J0B
MLS: 9036693

$1,495,000 | 232.7 MC

Année de construction

2023

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

ÉLÉGANCE ET SÉRÉNITÉ SUR 2.5 ACRES BOISÉ AVEC ÉTANG. Construite en 2023 par GESTION FIVE STARS, cette propriété d'exception bénéficie de la garantie de maison neuve GCR. Elle offre un cadre de vie unique entre modernité et nature. Son architecture raffinée met en valeur des matériaux nobles et une luminosité remarquable. Le salon, avec son plafond cathédrale de 18' et ses grandes baies vitrées, offre une vue panoramique sur le lac. La suite principale, avec terrasse privée, garantit confort et intimité. Quatre chambres, un bureau et trois salles de bain complètent cet espace raffiné. À proximité du Mont-Orford, de Magog et de l'autoroute 10,

-Une construction GESTION FIVE STARS

Évadez-vous dans un décor enchanteur où l'élégance
rencontre la sérénité. Sise sur un terrain d'environ 2,5
acres, cette somptueuse propriété de construction récente
se distingue par son harmonie avec la nature et son
emplacement privilégié, sans voisin à l'arrière, entourée
d'arbres matures.

Dès l'entrée, le raffinement se révèle dans chaque détail.
Matériaux de qualité, design moderne et intemporel se
conjuguent pour offrir une atmosphère élégante et
chaleureuse. Le rez-de-chaussée, véritable pièce maîtresse
de la demeure, propose une cuisine de rêve dotée d'un vaste
îlot central, parfaite pour recevoir. Le garde-manger et le
cellier vitré ajoutent une touche de raffinement à cet
espace convivial.

La salle à manger, baignée de lumière, s'ouvre sur une
terrasse couverte, idéale pour les repas en plein air. Le
salon, quant à lui, est un coup de coeur assuré avec son
plafond cathédrale, ses immenses fenêtres laissant entrer
une lumière naturelle abondante et son foyer au propane qui
réchauffe l'ambiance avec une touche de convivialité.

Avec ses trois chambres à coucher, ses deux bureaux, trois
salles de bain complètes et une salle d'eau, cette demeure
répond à tous les besoins avec distinction. À l'étage, la
suite principale séduit par son walk-in sur mesure, sa
salle de bain privée et son accès à une terrasse intime
surplombant le lac, un lieu de rêve pour vos débuts de
journée.

Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un espace
polyvalent et chaleureux avec planchers chauffants au
glycol, parfait pour les saisons froides.

Construite par GESTION FIVE STARS, cette propriété
bénéficie de la garantie de maison neuve GLR, vous offrant
une tranquillité d'esprit et une protection accrue pour
votre investissement.

Idéalement située à Austin, à seulement 10 minutes du
Mont-Orford, 10 minutes de Magog et à proximité de
l'autoroute 10, cette propriété conjugue parfaitement
nature, confort moderne et accessibilité. Une opportunité
rare d'adopter un art de vivre incomparable, en toute
intimité

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.23 x 3.9 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.7 x 1.80 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	5.23 x 4.39 M	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	2.28 x 1.80 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	5.23 x 3.56 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.52 x 5.53 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	4.3 x 4.38 M	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	1.1 x 4.38 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	3.95 x 3.48 M	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.37 x 1.76 M	2ième étage	Planchers chauffants au glycol
Chambre à coucher	3.95 x 3.58 M	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	4.37 x 2.92 M	2ième étage	Bois
Salle familiale	4.28 x 3.90 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Bureau à domicile	3.35 x 2.78 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Chambre à coucher	4.90 x 3.63 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Salle de bains	3.35 x 1.82 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Salle mécanique	4.70 x 2.52 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol

Inclus	Luminaires, lave-vaisselle, rideaux, pôles à rideaux, borne recharge électrique intérieure garage, système de son maison intégrer complet , aspirateur centrale et accessoires.
Exclus	Meubles meublants, électroménager, outils dans garage et étagères, borne recharge électrique extérieure, antenne starlink.

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x33 P
La Taille Du Lot	10400 MC

Coût d'énergie	$ 4600 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2522 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 702 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Coin de rue, Cul-de-sac, Non navigable, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Revêtements	Pierre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature

260 Imp. de l'Ours, Austin, QC J0B

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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