260 Imp. de l'Ours Austin, QC J0B

260 Imp. de l'Ours, Austin, QC J0B
MLS: 13212889

$1,495,000 | 232.7 MC

Année de construction

2023

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

VOTRE LAC. VOTRE FORÊT. VOTRE MONTAGNE. À 10 minutes de Magog, ce domaine exceptionnel de près de 3 acres ne se partage avec personne. Une architecture franche -- pierre, verre et métal noir -- pose un séjour à double hauteur baigné de lumière, un foyer linéaire, une cuisine de chef avec cellier à vin et une chambre des maîtres ouvrant sur sa terrasse privée. Dehors, vastes espaces de réception face au lac, feu au bord de l'eau, levers de soleil sans témoin. Rien ici n'est ordinaire. Une propriété rare pour un acquéreur qui ne se contente pas de l'habituel. GARANTIE GCR JUSQU'EN 2028

Une réalisation signée GESTION FIVE STARS

Découvrez une résidence où l'architecture contemporaine
s'intègre harmonieusement à un environnement naturel
d'exception. Érigée en 2023 sur un magnifique terrain boisé
d'environ 2,5 acres avec étang et sans voisin à l'arrière,
cette propriété offre un cadre de vie paisible où intimité
et élégance se rencontrent.

Dès votre arrivée, vous serez charmé par des espaces
lumineux, des matériaux soigneusement sélectionnés et une
conception pensée pour le confort au quotidien. Le
rez-de-chaussée dévoile une spectaculaire aire de vie à
plafond cathédrale, où une impressionnante fenestration met
en valeur la vue sur le lac et la nature environnante. Le
foyer au propane apporte chaleur et convivialité à cet
espace baigné de lumière.

La cuisine, à la fois élégante et fonctionnelle, séduira
les amateurs de gastronomie avec son vaste îlot central,
son garde-manger walk-in et son superbe cellier vitré.
Adjacent à celle-ci, la salle à manger s'ouvre sur une
terrasse couverte, idéale pour prolonger les repas à
l'extérieur en toute saison.

Pensée pour répondre aux besoins d'une famille ou du
télétravail, la propriété comprend quatre chambres à
coucher, un bureau, trois salles de bain complètes ainsi
qu'une salle d'eau. À l'étage, la suite principale
constitue un véritable refuge avec son walk-in sur mesure,
sa salle de bain attenante et sa terrasse privée offrant
une vue apaisante sur le lac.

Le sous-sol entièrement aménagé propose un vaste espace
polyvalent bénéficiant d'un plancher chauffant au glycol,
assurant un confort remarquable tout au long de l'année.

Construite par GESTION FIVE STARS, cette résidence est
couverte par la garantie de maison neuve GCR, offrant une
tranquillité d'esprit supplémentaire quant à la qualité de
sa construction.

Située dans le secteur recherché d'Austin, à seulement
quelques minutes du Mont-Orford, de Magog et de l'autoroute
10, cette propriété propose un équilibre parfait entre la
nature, le luxe contemporain et l'accessibilité. Une
occasion exceptionnelle d'acquérir une résidence où chaque
détail a été pensé pour offrir un style de vie aussi
prestigieux qu'intemporel.

Afficher les détails

Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.23 x 3.9 M	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle d'eau	5.7 x 1.80 M	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	5.23 x 4.39 M	Rez-de-chaussée	Bois
Penderie (Walk-in)	2.28 x 1.80 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salle à manger	5.23 x 3.56 M	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	4.52 x 5.53 M	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	4.3 x 4.38 M	2ième étage	Bois
Penderie (Walk-in)	1.1 x 4.38 M	2ième étage	Bois
Salle de bains	3.95 x 3.48 M	2ième étage	Céramique
Salle de bains	4.37 x 1.76 M	2ième étage	Planchers chauffants au glycol
Chambre à coucher	3.95 x 3.58 M	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	4.37 x 2.92 M	2ième étage	Bois
Salle familiale	4.28 x 3.90 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Bureau à domicile	3.35 x 2.78 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Chambre à coucher	4.90 x 3.63 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Salle de bains	3.35 x 1.82 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol
Salle mécanique	4.70 x 2.52 M	Sous-sol	Planchers chauffants au glycol

Inclus	Luminaires, lave-vaisselle, rideaux, pôles à rideaux, borne recharge électrique intérieure garage, système de son maison intégrer complet , aspirateur centrale et accessoires.
Exclus	Meubles meublants, électroménager, outils dans garage et étagères, borne recharge électrique extérieure, antenne starlink.

Type	Maison à étages
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x33 P
La Taille Du Lot	10400 MC

Coût d'énergie	$ 4600 / année
Taxes municipales (2025)	$ 2522 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 702 / année

Sous-sol	6 pieds et plus, Totalement aménagé
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale
Mode de chauffage	Air soufflé, Radiant
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale, Douche indépendante
Stationnement	Au garage, Extérieur
Particularités	Aucun voisin à l'arrière, Bordé par l'eau, Coin de rue, Cul-de-sac, Non navigable, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Proximité	Autoroute/Voie rapide, Golf, Parc-espace vert, Piste cyclable, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Ski alpin, Ski de fond
Toiture	Bardeaux d'asphalte
Fondation	Béton coulé
Garage	Chauffé, Intégré
Type de fenêtre	Coulissante, Manivelle
Allée	Double largeur ou plus, Non pavée
Énergie pour le chauffage	Électricité
Topographie	En pente, Plat
Système d'égouts	Fosse septique
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Vue	Panoramique, Sur l'eau
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Revêtements	Pierre
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Fenêtres	PVC
Zonage	Résidentiel, Villégiature

260 Imp. de l'Ours, Austin, QC J0B

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Cette inscription est présentée en collaboration avec EXP AGENCE IMMOBILIÈRE

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