EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Agence immobilière
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
EXP AGENCE IMMOBILIÈRE
Agence immobilière
1111, boul. Dr.-Frederick-Philips #601,
Saint-Laurent QC H4M 2X6
2016
15
4
2
Établie dans un décor enchanteur à proximité de la rivière Magog, cette propriété offre un parfait équilibre entre intimité, espace et polyvalence. Ce duplex de 8 chambres et 4 salles de bain séduit par ses finitions de qualité, ses aires de vie lumineuses et son cachet unique. Le logement principal comprend 5 chambres, 2 salles de bain, 1 salle d'eau et un garage. Chaque unité bénéficie de son entrée, d'une terrasse et d'une ambiance chaleureuse. Idéal pour une bi-génération ou un projet locatif.
Avec ses 2100 pi² de superficie habitable, le logement
principal de cette maison lumineuse et soigneusement
entretenue offre une qualité de vie remarquable sur trois
niveaux.
Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée fermé avec walk-in
mène à un salon chaleureux, agrémenté de grandes fenêtres.
La salle à manger, attenante à la cuisine, est rehaussée
par un foyer double-face qui enrichit l'ambiance
conviviale. La cuisine se distingue par son îlot central,
ses nombreuses armoires et son garde-manger.
Une salle d'eau et un accès direct au garage de 13'4" x
22'8" complètent ce niveau.
À l'étage, on découvre trois chambres, dont une principale
spacieuse avec rangement intégré, ainsi qu'une buanderie et
une salle de bain complète avec bain podium et douche
indépendante.
Le sous-sol comprend une salle familiale, deux chambres,
ainsi que d'une salle de bain et d'un vaste espace de
rangement.
L'unité principale, occupée par les propriétaires, a une
valeur locative estimée à 3100$/mois, soit un revenu
locatif brut annuel potentiel de 37 200$.
Du côté du logement secondaire, l'entrée s'ouvre sur un
vestibule avec garde-robe menant à un espace de vie
décloisonné.
Le salon en façade communique avec la salle à manger et la
cuisine, dotée de rangement, d'un coin-repas intégré et
d'un dosseret texturé.
On y trouve une chambre et une salle de bain avec douche
vitrée sur le même niveau.
Le sous-sol propose deux chambres supplémentaires, une
grande salle familiale et une deuxième salle de bain avec
douche indépendante.
À l'arrière, chaque unité dispose de son espace extérieur :
le logement principal bénéficie d'une terrasse à paliers
multiples avec véranda couverte, espace BBQ, coin spa et
panneaux décoratifs pour plus d'intimité ; le logement
secondaire profite d'un patio en bois privé donnant sur un
environnement verdoyant.
Le logement est actuellement loué à 1600$/mois jusqu'au 30
juin 2027, soit un revenu locatif brut annuel potentiel de
19 200$.
Érigée sur un terrain de 10 451 pi², cette propriété en
coin de rue se trouve dans un environnement résidentiel
paisible, près de la rivière Magog. La proximité des
commerces, écoles, parcs, pistes cyclables et axes routiers
complète l'ensemble.
Un investissement durable et polyvalent, idéal pour une
famille, un projet intergénérationnel ou un revenu locatif.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l 'acheteur, mais une invitation
à soumettre de telles offres ou promesses.
| Pièce | Dimensions | Niveau | Sol |
|---|---|---|---|
| Hall d'entrée | 2.24 x 4.83 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salon | 3.94 x 4.42 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Salle à manger | 3.53 x 4.29 M | Rez-de-chaussée | Bois |
| Cuisine | 4.65 x 3.23 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Rangement | 1.8 x 1.47 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Salle d'eau | 1.8 x 1.6 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Rangement | 1.8 x 2.46 M | Rez-de-chaussée | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 3.94 x 4.42 M | 2ième étage | Vinyle |
| Penderie (Walk-in) | 2.6 x 1.65 M | 2ième étage | Vinyle |
| Chambre à coucher | 4.17 x 3.76 M | 2ième étage | Vinyle |
| Chambre à coucher | 3.12 x 4.19 M | 2ième étage | Vinyle |
| Salle de bains | 3.28 x 2.74 M | 2ième étage | Céramique |
| Salle de lavage | 1.57 x 2.3 M | 2ième étage | Vinyle |
| Salle familiale | 4.42 x 3.33 M | Sous-sol | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 3.66 x 4.57 M | Sous-sol | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1.93 x 2.36 M | Sous-sol | Céramique |
| Chambre à coucher | 4.95 x 2.79 M | Sous-sol | Plancher flottant |
| Cuisine | 3.15 x 3.38 M | Sous-sol | Plancher flottant |
| Inclus | Pôles et rideaux, stores, aspirateur central et ses accessoires, spa, borne électrique, luminaires, bureau dans le walk-in. |
|---|---|
| Exclus | Les deux lave-vaisselles, biens meublants et biens personnels |
| Type | Maison à étages |
|---|---|
| Style | Détaché (Isolé) |
| Dimensions | 7.45x20.22 M |
| La Taille Du Lot | 971 MC |
| Taxes municipales (2026) | $ 6986 / année |
|---|---|
| Taxes scolaires (2025) | $ 376 / année |
| Sous-sol | 6 pieds et plus, Totalement aménagé |
|---|---|
| Garage | Attaché |
| Stationnement | Au garage, Extérieur |
| Proximité | Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable |
| Équipement disponible | Autre, Échangeur d'air, Installation aspirateur central, Thermopompe murale |
| Toiture | Bardeaux d'asphalte |
| Fondation | Béton coulé |
| Particularités | Coin de rue, Cul-de-sac |
| Salle de bains/salle d'eau | Douche indépendante |
| Énergie pour le chauffage | Électricité |
| Foyers-poêles | Foyer au gaz |
| Type de fenêtre | Manivelle |
| Armoires | Mélamine |
| Système d'égouts | Municipal |
| Approvisionnement en eau | Municipalité |
| Allée | Non pavée |
| Topographie | Plat |
| Mode de chauffage | Plinthes électriques |
| Fenêtres | PVC |
| Zonage | Résidentiel |
| Revêtements | Vinyle |
1668Z - 1670Z Rue Rodolphe Paquette, Magog, QC J1X
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