TERRAIN COMMERCIAL PRÊT À DÉVELOPPER
Le Quartier du Marais · Magog, Cantons-de-l'Est

Emplacement stratégique à la sortie 118 de l'autoroute 10,
considérée par la Ville de Magog comme l'un de ses
principaux pôles. Le terrain occupe le coin du chemin de la
Rivière-aux-Cerises et de la rue de la Douce-Montée, sur le
corridor qui mène au parc national du Mont-Orford, à la
station de ski et au centre-ville.

LE TERRAIN
311 607 pi² (28 949 m², 7,15 acres), 605 x 599 pi, forme
irrégulière
Lot 6 197 942 du cadastre du Québec
Plat, d'un seul tenant, en coin de rue, aucun bâtiment
Électricité en bordure, aucun service municipal d'aqueduc
ni d'égout
Prix : 1 150 000 $ + TPS et TVQ, soit 3,69 $ le pied carré

TRAFIC ET VISIBILITÉ
7 900 véhicules par jour devant le site sur la route 141,
jusqu'à 10 000 l'été (MTQ 2022). Près de 30 000 sur
l'autoroute 10. Voisins immédiats : St-Hubert, Petro-Canada
avec bornes de recharge, dépanneur.

ZONAGE C202 (règlement 3458-2024 de la Ville de Magog)
Restauration avec service à l'auto (service au volant),
sans limite de superficie
Microbrasserie ou bistro-brasserie avec production
artisanale sur place
Boulangerie, fromagerie et transformation alimentaire avec
vente et dégustation
Boutique du terroir, cadeaux et souvenirs, jusqu'à 300 m²
par établissement
Galerie d'art, studio d'artistes et atelier de production
Centre de santé avec saunas, spas et bains thérapeutiques,
intérieurs et extérieurs, pouvant comprendre un restaurant
Location de vélos, de patins et d'équipement nautique
Hébergement touristique, hôtel ou résidence de tourisme,
jusqu'à 10 unités
Station-service avec dépanneur et lave-auto, intégrée à un
relais autoroutier
Parc de stationnement privé
Hauteur maximale 12 m, occupation du terrain 30 %, lot
minimal 3 000 m².

POTENTIEL DE MARCHÉ
750 000 visiteurs par année au parc national du Mont-Orford
6,5 millions de nuitées touristiques dans la MRC de
Memphrémagog
54 797 résidents, croissance projetée de +9,5 % d'ici 2031
359 chambres d'hôtel dans trois complexes sur le même axe
Études de marché spécifiques au projet disponibles

À SAVOIR
Servitude de fossé de ligne pour égouttement des eaux de
surface et de passage. Un corridor de milieu humide
d'intérêt et de zone inondable est cartographié le long de
la rivière aux Cerises; son empiètement sur le lot reste à
confirmer auprès de la Ville. Certificat de localisation de
2016. Étude environnementale Phase I réalisée en 2023,
disponible. Un usage non prévu à la grille exige une
modification réglementaire ou un projet particulier auprès
de la Ville. Le vendeur ne garantit aucun usage ni aucun
droit de construire.

Vente avec garantie légale. Dossier complet remis sur
demande.