16 Ch. Kates Bolton-Est, QC J0E

VISITE LIBRE

dimanche, 22 novembre, 2026 | 12:00 - 14:00

16 Ch. Kates, Bolton-Est, QC J0E
MLS: 28503395

$1,225,000 | 1982 PC

Année de construction

2009

Nombre total de pièces

Chambre(s) à coucher

Salle(s) de bain

Description

Maison en Première rangée surplombant le Lac Long, à Bolton-Est : acces direct privilégié au parc et la plage de la Bourgade du Lac Long, juste devant (accès par servitude). Maison de 2009 agrandie et entièrement rénovée en 2023 : cuisine en quartz avec îlot, coin repas fenêtré sur la forêt, poutres apparentes, planchers de pin. 2 chambres et un bureau à l'étage, dont la chambre principale avec balcon; sous-sol aménagé avec chambre, salle de bains et salle familiale. Terrain boisé de 1,38 acre, abri d'auto, génératrice, borne de recharge, aire de feu.

UN DOMAINE EN PREMIÈRE RANGÉE SUR LE LAC LONG.
Au bout d'un chemin privé, dans la forêt de la Bourgade du
Lac Long, la maison offre une paix rare : aucun voisin
entre vous et l'eau, seulement le parc, la plage et le lac.
Ici, on entend le vent dans les arbres et le clapotis de
l'eau. Le Lac Long n'admet pas de moteur à essence : canot,
kayak, paddle et baignade en toute tranquillité.

L'ACCÈS AU LAC.
De son terrain, la maison donne directement accès au parc
et à la plage de la Bourgade, par une servitude de plage,
de jouissance du parc et de passage. La plage est à
quelques pas, avec quai et support à embarcations, et le
parc offre environ 1,3 km de sentiers en forêt.

AGRANDIE ET RÉNOVÉE EN 2023.
Agrandissement de 600 pi² par Fabest : cuisine en quartz
avec grand îlot, coin repas entouré de fenêtres sur la
forêt, entrée avec vestiaire, plancher de béton époxy
métallisé, abri d'auto de 20 X 24 p. Fenêtres hybrides,
planchers de pin sablés et vernis, escalier et rampe
refaits. Plans, permis et factures disponibles sur demande.

LA MAISON.
Au rez-de-chaussée : cuisine, coin repas, grande salle à
manger sous les poutres, salon avec foyer au bois, salle de
bains avec bain sur pattes et douche vitrée. À l'étage : la
chambre principale sous le plafond cathédrale, avec balcon
et percée sur le lac, une deuxième chambre et un bureau. Au
sous-sol : salle familiale avec poêle, chambre, salle de
bains avec douche et salle de lavage, entrée secondaire.
Possibilité de vendre la maison entièrement meublée.

L'EXTÉRIEUR.
Terrain boisé de 1,38 acre, aménagé en 2025 :
stationnement, murets de pierre, terrasse de bois, cabanon
et une aire de feu pour les soirées d'automne. Génératrice
et borne de recharge.

LA BOURGADE DU LAC LONG.
Chemin privé. Association des propriétaires (APBLL) :
plage, parc d'environ 4 acres, sentiers et mises à l'eau.

LA RÉGION.
À 10 minutes du coeur villageois d'Eastman et de
l'autoroute 10 : cafés, restaurants, épicerie, Spa Eastman,
Théâtre La Marjolaine et plage du lac d'Argent. La piste
cyclable La Montagnarde mène au parc national du
Mont-Orford. Magog, la plage des Cantons et le lac
Memphrémagog à environ 20 minutes; le mont Orford (ski,
golf, parc national) à environ 25 à 30 minutes; Bromont et
Knowlton à environ 35 minutes. Montréal à environ 1 h 15.

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Pièce	Dimensions	Niveau	Sol
Hall d'entrée	5.10 x 9.1 P	Rez-de-chaussée	Béton
Cuisine	13.2 x 15.2 P	Rez-de-chaussée	Béton
Coin repas	12.0 x 15.0 P	Rez-de-chaussée	Béton
Salle à manger	13.7 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salon	15.1 x 10.11 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	9.4 x 8.10 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher principale	11.8 x 22.7 P	2ième étage	Bois
Chambre à coucher	9.8 x 11.1 P	2ième étage	Bois
Bureau à domicile	16.7 x 7.4 P	2ième étage	Bois
Salle familiale	28.8 x 12.0 P	Sous-sol	Plancher flottant
Chambre à coucher	9.2 x 10.4 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	6.9 x 10.4 P	Sous-sol	Céramique
Hall d'entrée	9.0 x 10.4 P	Sous-sol	Céramique

Inclus	Les luminaires fixes, les stores et les habillages de fenêtres. Le réfrigérateur, le lave-vaisselle et les bornes de recharge pourront être inclus selon les conditions convenues à la promesse d'achat.*Possibilité de vendre completement meublé.
Exclus	Les effets personnels et le mobilier de la venderesse, sauf entente contraire à la promesse d'achat.

Type	Maison à un étage et demi
Style	Détaché (Isolé)
Dimensions	40x47 P
La Taille Du Lot	60000 PC

Coût d'énergie	$ 3300 / année
Frais commun/Loyer de base	$ 1350 / année
Taxes municipales (2026)	$ 2767 / année
Taxes scolaires (2026)	$ 459 / année

Stationnement	À l'abri, Extérieur
Particularités	Accès à l'eau, Aucun voisin à l'arrière, Rue privée, Terrain boisé : feuillus, Villégiature/Chalet
Abri d'auto	Attaché
Équipement disponible	Autre, Borne de recharge - niveau 2, Thermopompe murale
Fondation	Béton coulé
Système d'égouts	Champ d'épuration, Fosse septique
Salle de bains/salle d'eau	Douche indépendante
Énergie pour le chauffage	Électricité
Sous-sol	Entrée indépendante, Totalement aménagé
Foyers-poêles	Foyer au bois
Proximité	Golf, Parc-espace vert, Ski alpin, Ski de fond
Allée	Non pavée
Aménagement du terrain	Patio, Paysager
Mode de chauffage	Plinthes électriques, Radiant
Approvisionnement en eau	Puits artésien
Toiture	Tôle
Zonage	Villégiature

16 Ch. Kates, Bolton-Est, QC J0E

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Yanick Beaupertuis

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