REVENUS
* Revenus actuels (2 logements occupés) : 2 040 $/mois | 24
480 $/an.Brut.
* Revenus potentiels (3 logements à la valeur marchande) :
3 502,50 $/mois | 42 030 $/an. Brut.

LOGEMENT 109 -- Rez-de-chaussée
* 5½ comprenant 3 chambres, 1 salle de bains et 1 balcon
privatif.
* Actuellement loué au montant de 1 200 $/mois.
* Bail d'une durée d'un an, du 1er juillet 2026 au 30 Juin
2027.
* Rien n'est inclus, à l'exception du déneigement, tonte de
gazon et wifi.

LOGEMENT 111 -- 2e étage
* 5½ d'environ 650 pi², excluant le balcon.
* Comprend 3 chambres, 1 salle de bains, un salon, une
salle à manger ouverte et une cuisine.
* Balcon privatif.
* Actuellement vacant et disponible immédiatement pour être
loué ou occupé par le propriétaire.
* Loyer potentiel estimé à 1 287,50 $/mois.
* Rien n'est inclus, à l'exception du déneigement, tonte de
gazon et wifi.

LOGEMENT 113 -- 3e étage
* 5½ comprenant 3 chambres, 1 salle de bains et 1 balcon
privatif.
* Logement entièrement rénové, offrant une cuisine avec
îlot, ainsi que des planchers flottants.
* Actuellement loué à 1015$/mois. Toutefois, le locataire
bénéficie d'un rabais de 175$/mois jusqu'au 30 Juin 2027.
Le revenu locatif actuel est donc de 840$/mois.
* Rien n'est inclus, à l'exception du déneigement, tonte de
gazon et wifi.

EXTÉRIEUR
* Bâtiment à trois étages avec galeries, balcons privatifs
et escaliers extérieurs desservant chaque unité.
* Stationnement de gravier avec 4 espaces de stationnement.
Grand terrain d'environ 9 617 pi².

SECTEUR
Quartier résidentiel tranquille de Val-des-Sources, à
proximité des services et commodités -- secteur stable pour
la demande locative.


La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.