Habiter à Magog ou à Orford : comment choisir?

Magog et Orford se touchent, partagent le même lac et la même montagne, et pourtant on n’y vit pas de la même façon. L’une est une vraie ville au bord du lac Memphrémagog; l’autre, un canton boisé au pied du mont Orford et de son parc national. Si vous hésitez entre les deux, voici ce qui les distingue au quotidien, et ce qu’il faut regarder avant d’acheter.

Deux voisines, deux rythmes

On confond souvent les deux, mais ce sont deux municipalités distinctes de la MRC de Memphrémagog. Elles sont à la même distance de Montréal, un peu plus de 1 h 30 par l’autoroute 10, et à une trentaine de minutes de Sherbrooke. Ce qui change, c’est le décor de tous les jours : le lac et la rue Principale à Magog, la forêt et les sentiers à Orford.

Magog : le lac et la vie de ville

Magog, c’est la ville complète des Cantons-de-l’Est. On y trouve l’hôpital et le CLSC, rue Saint-Patrice Est, plusieurs écoles primaires et l’école secondaire de La Ruche, des épiceries, des restaurants et une rue Principale vivante. Le lac fait partie du quotidien : la plage des Cantons, la promenade de la pointe Merry, les croisières qui dévoilent le mont Orford et le mont Owl’s Head. Le Vieux Clocher et le Musée international d’art naïf animent la ville toute l’année.

C’est le bon choix si vous voulez tout faire à pied ou presque, si vous avez des enfants d’âge scolaire, ou si vous souhaitez vivre au bord de l’eau sans renoncer aux services.

Orford : la montagne et le parc national

Orford, c’est le plein air à la porte. Le parc national du Mont-Orford, géré par la Sépaq, offre les plages des lacs Stukely et Fraser, le sentier des Crêtes, le ski de fond et le vélo de montagne. La station de ski du Mont-Orford est au cœur du parc, et deux golfs complètent l’offre. L’été, Orford Musique, fondé en 1951, présente ses concerts à la salle Gilles-Lefebvre.

Le canton est plus boisé et plus dispersé : une bonne part des propriétés y sert de résidence secondaire, et pour l’hôpital, l’école secondaire ou la grande épicerie, on descend à Magog. C’est le bon choix si la montagne et la tranquillité passent avant la marche jusqu’au café.

L’immobilier : ce qu’il faut regarder de chaque côté

À Magog, la valeur d’une adresse tient surtout à la vue sur le lac ou le mont Orford, à l’accès à l’eau et à la proximité du centre-ville. À Orford, elle tient à la vue sur la montagne, à la proximité du parc national et à l’accès rapide à l’autoroute 10.

Avant de faire une promesse d’achat, quelques vérifications font toute la différence :

• L’accès en hiver : pente de l’entrée, entretien du chemin (municipal ou privé) et temps de route réel jusqu’aux services.
• Les services : aqueduc et égout municipaux, ou puits et installation septique, plus fréquents en secteur boisé.
• La location à court terme : chaque municipalité l’encadre à sa façon. Vérifiez le zonage, les règlements de la copropriété et l’enregistrement exigé avant d’acheter avec ce projet en tête.
• Le bord de l’eau : bande riveraine, droits d’accès au lac et quai.
• En copropriété : déclaration de copropriété, procès-verbaux, fonds de prévoyance et son étude.

Pour qui, Magog? Pour qui, Orford?

• Une famille avec des enfants d’âge scolaire : Magog, pour les écoles, l’hôpital et les activités à proximité.
• Un couple de retraités actifs : les deux. Magog pour la vie de quartier à pied, Orford pour le golf, les sentiers et le calme.
• Un télétravailleur : les deux, à condition de vérifier la connexion Internet à l’adresse visée, surtout en secteur boisé.
• Un chalet pour les fins de semaine : Orford, au pied des pistes, ou un condo près de la baie de Magog.

Le conseil BEAU

Visitez les deux un mardi soir de novembre, et pas seulement un samedi de juillet. C’est en dehors de la haute saison qu’on voit le vrai rythme d’un secteur : qui y vit, ce qui reste ouvert, comment se passe l’hiver. Et parlez-en avec un courtier qui connaît les deux côtés de la montagne : nous vous aidons à trouver celui qui vous ressemble.

Questions fréquentes

Orford et Magog, est-ce la même ville?

Non. Ce sont deux municipalités distinctes et voisines de la MRC de Memphrémagog. Elles partagent toutefois des événements, comme la Fête des vendanges Magog-Orford.

Où sont l’hôpital et les écoles secondaires?

À Magog. L’hôpital, qui dispose d’une urgence, et le CLSC sont au 50, rue Saint-Patrice Est. De la plupart des secteurs d’Orford, on s’y rend en moins de 10 minutes.

Quel secteur choisir pour un chalet?

Pour le ski et les sentiers, Orford, près de la station et du parc national. Pour le lac et la vie de ville, un condo ou une maison près de la baie de Magog.

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Photo : Mario Hains, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons