9 Rue des Marronniers, Orford, QC J1X7K7    $1,298,000

Magnifique domaine riverain offrant un cadre de vie exceptionnel. Cette maison immaculée de 2 530 pi², perchée sur une colline, profite de vues spectaculaires sur la rivière Cherry et le terrain de golf d'Orford. Répartie sur trois niveaux, elle propose une configuration idéale pour une vie intergénérationnelle, le tout sur un terrain d'un acre aux jardins champêtres adossés à la rivière. Arbres à fleurs, buissons, vivaces et arbustes fruitiers composent un environnement naturel intime. Située dans un cul-de-sac, avec services municipaux, à quelques minutes de Magog, du parc national du Mont-Orford, des sentiers, du ski et de Sherbrooke.

Le rez-de-chaussée offre un espace de vie généreux et
baigné de lumière, profitant de la position surélevée de la
propriété et de vues dégagées sur la nature environnante.
Le salon, agrémenté d'un foyer au gaz, crée une ambiance
chaleureuse et accueillante. La cuisine, fonctionnelle et
soigneusement aménagée, propose de vastes surfaces de
travail, un coin repas pratique et s'ouvre sur le salon et
la salle à manger, idéale pour recevoir. Un bureau fermé
permet de travailler dans un environnement calme, tandis
qu'une salle d'eau et une salle de lavage indépendante
complètent efficacement cet étage. Des rampes d'escalier en
fer forgé sur mesure mènent à l'étage supérieur ainsi qu'au
niveau jardin. Un balcon ceinturant la propriété est
accessible depuis les principales pièces de vie, incluant
le salon, la cuisine et la salle de lavage.

À l'étage, l'aménagement privilégie l'intimité et le
confort. On y retrouve deux chambres, dont la chambre
principale avec salle de bain attenante et walk-in, ainsi
qu'une deuxième salle de bain complète. Les deux chambres
bénéficient d'un accès à un vaste balcon offrant une vue
imprenable sur la rivière Cherry et le terrain de golf
d'Orford.

Le niveau jardin, conçu pour une vie intergénérationnelle,
est muni de planchers chauffants sur toute sa superficie et
comprend une kitchenette, un salon, une chambre avec grand
garde-robe, une salle de bain et un potentiel d'aménagement
supplémentaire. Un garage simple de 16' x 22', actuellement
utilisé comme espace de rangement, s'y trouve également.
Une immense terrasse pavée longe toute la résidence,
parfaite pour recevoir.

Répartie sur trois niveaux, la propriété est sise sur un
terrain d'environ un acre aux jardins champêtres bordant la
rivière Cherry et le parc national du Mont-Orford. Arbres à
fleurs, vivaces et arbustes fruitiers composent un
environnement naturel intime et soigné.

La résidence est équipée d'un échangeur d'air, d'une
thermopompe centrale, d'un adoucisseur d'eau et d'un
système d'alarme. Située dans un domaine privé, sans voisin
immédiat et au bout d'un cul-de-sac, elle offre une
tranquillité recherchée à quelques minutes de Magog, du
parc national du Mont-Orford, des sentiers de randonnée,
des stations de ski et de Sherbrooke. Un cadre de vie idéal
pour les amateurs de nature, de plein air et de golf.

Les plans de mesure fournis sont approximatifs. L'acheteur
pourra vérifier les informations de manière indépendante.