7325Z Ch. Blanchette, Sherbrooke (Brompton, QC J1N0C7    $1,735,000

BORD DE L'EAU 135 PI -- Érigée sur un terrain boisé de 1,13 acre, cette résidence champêtre contemporaine offre un cadre de vie exceptionnel avec potentiel bi-génération. Le rez-de-chaussée lumineux comprend un salon avec foyer au bois, une cuisine fonctionnelle et une salle à manger à aire ouverte. La suite principale avec salle de bain attenante, un bureau fermé et une chambre complètent l'étage. Le rez-de-jardin aménagé propose une salle familiale, cuisinette, salle de bain et deux chambres, idéal pour logement indépendant. Terrasse, piscine chauffée, accès direct au lac Magog et deux garages.

Nichée sur un terrain intime de 1,13 acre, cette élégante
propriété de style champêtre contemporain, construite en
2009, offre un parfait équilibre entre raffinement, confort
et nature.

Dès l'entrée, le rez-de-chaussée lumineux séduit par ses
espaces bien pensés et sa circulation fluide. Le salon,
agrémenté d'un foyer au bois, crée une ambiance chaleureuse
et accueillante. La cuisine, généreuse en rangement,
s'ouvre sur une salle à manger conviviale à aire ouverte,
idéale pour recevoir.

La chambre à coucher principale propose une atmosphère
paisible et bénéficie d'une salle de bain attenante. Un
bureau fermé de belles dimensions, parfait pour le
télétravail, ainsi qu'une autre chambre à coucher à
l'étage, complètent harmonieusement ce niveau.

Le sous-sol entièrement aménagé dévoile une vaste salle
familiale lumineuse avec poêle au bois, une cuisinette, une
salle de bain et deux chambres à coucher, offrant une
polyvalence remarquable.

À l'extérieur, la cour boisée et intime propose une grande
terrasse, une piscine hors terre chauffée et un accès
direct au lac Magog, un privilège rare. Un garage attaché
et chauffé, ainsi qu'un second garage sur le terrain,
viennent parfaire cette propriété d'exception.

Malgré son environnement boisé et paisible, la propriété
bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de
l'Université de Sherbrooke, des écoles, commerces, axes
routiers et commodités, combinant quiétude, nature et
praticité au quotidien.

Située à quelques minutes de Magog, la propriété profite
également de la proximité des pistes de ski du Mont-Orford
et du Mont Bellevue, des sentiers pédestres et cyclables,
des plages du lac Memphrémagog ainsi que d'un accès rapide
à l'autoroute 10, facilitant les déplacements vers
Sherbrooke et les environs. Un emplacement idéal pour les
amateurs de plein air, tout en restant près de la vie
urbaine et de ses attraits.

La propriété offre également un excellent potentiel
locatif. Il est possible de louer cette magnifique
résidence, avec une valeur locative pouvant atteindre
jusqu'à 24 000 $ annuellement, une opportunité intéressante
pour les propriétaires souhaitant combiner plaisir et
revenu.