53Z Rue de la Pommeraie, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0    $1,097,000

ACCÈS AU LAC MAGOG -- Propriété bigénérationnelle d'exception sur 68 805 pi² offrant une vue imprenable sur le lac et des couchers de soleil spectaculaires. Idéalement située à proximité de Magog, Sherbrooke, du lac Memphrémagog et des pistes de ski. Résidence presque entièrement rénovée en 2003, alliant charme et confort moderne. Aire de vie lumineuse avec plafonds élevés et vaste fenestration. Suite principale avec walk-in, salle de bain et balcon privé. Rez-de-jardin idéal pour bi-génération ou revenu. Terrasse aménagée, garage intégré, environnement paisible et intime. Certifiée Novoclimat (2016).

TRIPLEX D'EXCEPTION -- 2 LOGEMENTS DISPONIBLES --
INVESTISSEMENT STRATÉGIQUE EN MILIEU RECHERCHÉ

Offrez-vous une opportunité rare avec ce triplex alliant
caractère, polyvalence et potentiel de rendement dans un
environnement des plus prisés. Deux logements sont
actuellement disponibles, offrant une flexibilité immédiate
pour propriétaire occupant ou pour optimiser les revenus.

Déjà aménagée en trois unités distinctes, la propriété se
distingue par sa configuration optimale, permettant une
gestion efficace et une stabilité locative intéressante.
Chaque logement propose des espaces lumineux, bien pensés
et fonctionnels, répondant aux attentes d'une clientèle
recherchant confort et qualité de vie.

Implantée dans un cadre rural paisible, cette propriété
bénéficie d'un emplacement stratégique à proximité de Magog
et Sherbrooke, offrant un accès rapide aux services
essentiels, aux axes routiers ainsi qu'aux attraits
naturels de la région. Un équilibre parfait entre
tranquillité et accessibilité, particulièrement recherché
sur le marché actuel.

Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant ou
entrepreneur immobilier, cette propriété représente une
occasion distinctive où rendement, flexibilité et vision à
long terme se rencontrent.