53 Rue de la Pommeraie, Sainte-Catherine-de-Hatley, QC J0B1W0    $1,097,000

ACCÈS AU LAC MAGOG -- Propriété bigénérationnelle d'exception sur 68 805 pi² offrant une vue imprenable sur le lac et des couchers de soleil spectaculaires. Idéalement située à proximité de Magog, Sherbrooke, du lac Memphrémagog et des pistes de ski. Résidence presque entièrement rénovée en 2003, alliant charme et confort moderne. Aire de vie lumineuse avec plafonds élevés et vaste fenestration. Suite principale avec walk-in, salle de bain et balcon privé. Rez-de-jardin idéal pour bi-génération ou revenu. Terrasse aménagée, garage intégré, environnement paisible et intime. Certifiée Novoclimat (2016).

Découvrez une propriété véritablement unique sur le marché,
nichée sur un terrain généreux de 68 805 pi² et offrant une
vue imprenable sur le Lac Magog. Cette demeure lumineuse et
rustique, soigneusement entretenue au fil des années, allie
charme et raffinement.

L'architecture à aire ouverte met en valeur un salon et une
cuisine baignées de lumière grâce à de grands plafonds et
une fenestration abondante. Le rez-de-jardin propose une
chambre spacieuse et modulable, entièrement aménagée, et
une salle de bain complète.

À l'étage, la chambre principale majestueuse séduit par ses
deux grands walk-in, sa salle de bain attenante moderne et
son balcon privé donnant sur l'extérieur, offrant une vue
panoramique sur le magnifique terrain et lac Magog.

La vaste terrasse extérieure avec plancher d'aluminium et
rampes en verre a été conçue pour profiter pleinement des
couchers de soleil et de la beauté du lac, créant un cadre
idéal pour la détente ou les réceptions. Un garage intégré
simple complète le confort de cette propriété.

Cette résidence se prête parfaitement à un projet
bigénérationnel ou à la location, grâce à une unité
indépendante au rez-de-jardin comprenant salon, cuisine
fonctionnelle, chambre et salle de bain complète.

Le terrain, d'une superficie exceptionnelle, offre
également la possibilité de subdivision en trois lots,
représentant un potentiel unique pour développement futur
ou investissement stratégique.

Plusieurs améliorations récentes témoignent de l'entretien
rigoureux : toiture, chauffe-eau, service d'égouts
personnalisé, thermopompe murale, panneau électrique
supplémentaire, puits de lumière, ajout 2 fenêtres salle à
manger plus une au sous-sol, ainsi qu'un aménagement
paysager soigné.

Certifiée Novoclimat (2016), cette demeure allie charme,
confort et respect de l'environnement. Une adresse où luxe,
tranquillité et vue spectaculaire se conjuguent avec
élégance.