5125 Ch. du Parc, Orford, QC J1X7N9    $595,000

Situé au pied du Mont-Orford, ce condo a été repensé et optimisé par le propriétaire actuel : aménagements fonctionnels, cuisine sur mesure avec matériaux exclusifs, céramique pleine hauteur dans les deux salles de bain, finitions haut de gamme. Idéal comme pied-à-terre ou investissement, avec zonage autorisant la location court terme. Foyer au bois, planchers chauffants, terrasse couverte, piscine, spas, garage et accès direct aux sentiers. Une opportunité unique, clé en main!

Unité d'exception au pied du Mont-Orford -- Luxe, intimité
et design réfléchi

Offrez-vous une propriété unique au coeur des
Cantons-de-l'Est, conçue pour allier esthétisme, confort et
fonctionnalité. Ce condo se démarque par des améliorations
majeures réalisées par le propriétaire : disposition
intérieure optimisée, cuisine sur mesure avec matériaux
exclusifs, plan de plancher sur mesure unique et finitions
haut de gamme. Chaque détail a été pensé pour créer un
espace à la fois raffiné et pratique, supérieur aux unités
standards du marché.

L'une des grandes forces de cette unité est sa localisation
privilégiée et intime, en bordure du bâtiment. Elle
bénéficie d'un accès direct au terrain gazonné et aux
installations récréatives (piscine, spas, sentiers), vous
offrant une expérience semblable à celle d'une cour arrière
privée -- parfaite pour profiter de la nature, relaxer ou
recevoir sans compromis sur l'intimité.

L'unité baigne dans une lumière naturelle abondante grâce à
sa fenestration généreuse, et l'ambiance est rehaussée par
l'ajout de nombreux encastrés, assurant un éclairage
uniforme, chaleureux et hautement fonctionnel.

Le salon s'ouvre sur une grande terrasse couverte avec vue
sur la végétation mature. Le poêle à bois STUV ajoute
confort et caractère. La cuisine, au design exclusif,
comprend un îlot central convivial, électroménagers
FULGOR-Milano, armoires sur mesure et un éclairage soigné.

Deux chambres confortables, dont une suite principale avec
salle de bain attenante, offrent un espace de repos idéal.
La céramique installée du sol au plafond dans les deux
salles de bain témoigne du soin apporté à chaque finition.
Le hall d'entrée de style mudroom est équipé de rangements
pratiques et d'un espace laveuse-sécheuse.

Vendu entièrement meublé et équipé, incluant : mobilier
contemporain, électros de qualité, deux téléviseurs Samsung
FRAME, literie, vaisselle, accessoires de cuisine, borne de
recharge Tesla avec adaptateur universel, aspirateur,
sèche-bottes de ski et bien plus. Prêt à habiter ou à louer.

Le complexe offre : piscine creusée et chauffée, deux spas,
ascenseur, salle commune, rangement pour skis et vélos, et
surtout deux espaces de stationnement intérieurs, un
privilège rare dans le secteur, accompagnés d'un espace de
rangement privé au garage.

Localisation de rêve :
Au pied du Mont-Orford, avec accès direct aux sentiers de
randonnée, pistes de ski alpin, ski de fond, raquette, vélo
de montagne et peau de phoque. À seulement 5 minutes du
centre-ville de Magog et du lac Memphrémagog, ses
restaurants, sa marina, ses boutiques et ses activités
nautiques. Accès rapide à l'autoroute 10.

Zonage permettant la location court terme -- une
opportunité parfaite pour un pied-à-terre haut de gamme ou
un investissement locatif stratégique dans l'une des
régions les plus convoitées du Québec. Certificat de
Garantie Maison Neuve (GCR) en vigueur.