475 Rue Karl, Magog, QC J1X0C4    $675,000

LUMINEUSE, CHALEUREUSE & CLÉ EN MAIN! Cette propriété soigneusement aménagée offre un cadre de vie exceptionnel, alliant confort, intimité et proximité du lac Memphrémagog et du mont Orford. Son terrain privé et boisé crée une véritable oasis de tranquillité. À l'intérieur, vous trouverez 3 chambres, 1 bureau et 2 salles de bain rénovées, ainsi qu'une magnifique cuisine entièrement rénovée en 2026 avec grand îlot central et cuisinière au gaz. À l'extérieur : galeries refaites en 2026, piscine chauffée, spa, cour intime et garage attaché. Un lieu où il fait bon vivre, été comme hiver.

Cette propriété propose un cadre de vie harmonieux où
confort, luminosité et fonctionnalité se rencontrent avec
élégance. Dès l'entrée, l'abondance de lumière naturelle et
la fluidité des espaces créent une atmosphère chaleureuse
et accueillante.

Les aires de vie principales se déploient dans un concept
ouvert favorisant une belle continuité entre le salon, la
salle à manger et la cuisine. Le salon, de généreuses
dimensions, profite d'une belle fenestration et communique
harmonieusement avec la salle à manger, rehaussée par un
foyer qui ajoute caractère et convivialité à l'ensemble.

La cuisine, entièrement rénovée en 2026, constitue l'un des
principaux attraits de la propriété. Son esthétique
actuelle et raffinée, ses nombreux espaces de rangement et
ses généreuses surfaces de travail en font un espace aussi
fonctionnel qu'élégant. La cuisinière au gaz séduira les
amateurs de cuisine, tandis que le vaste îlot central
pouvant accueillir quatre personnes devient naturellement
le point de rassemblement de la pièce.

Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres à
coucher de belles dimensions, offrant confort et
polyvalence. La salle de bain, rénovée en 2023, propose une
ambiance moderne et soignée avec bain et douche
indépendante.

Le sous-sol entièrement aménagé en deuxième appartement
constitue un atout majeur. On y retrouve une cuisine
fonctionnelle ouverte sur le salon, deux chambres à coucher
supplémentaires, une salle de bain complète ainsi qu'un
espace laveuse-sécheuse. Cette configuration offre une
belle flexibilité selon les besoins des futurs occupants.

À l'extérieur, la propriété révèle un environnement intime
et paisible. Bordée d'arbres matures, la cour arrière offre
un cadre verdoyant propice à la détente. Les galeries avant
et arrière ont été refaites en 2026, ajoutant une touche
actuelle et pratique aux espaces extérieurs.

La grande terrasse arrière permet de profiter pleinement de
la belle saison et donne accès à une superbe piscine
creusée et chauffée, ainsi qu'à un spa, créant un véritable
espace de détente à domicile.

Un garage simple attaché complète avantageusement la
propriété.

Son emplacement constitue également un avantage
appréciable, la propriété étant située à moins de 15
minutes du Mont-Orford, permettant de profiter facilement
du ski, de la randonnée, du plein air et des nombreux
attraits de la région.

Une demeure lumineuse, polyvalente et soigneusement
entretenue, où les améliorations récentes, les espaces
généreux et l'aménagement extérieur s'unissent pour offrir
un milieu de vie aussi confortable qu'élégant.