426Z Ch. George Bonnallie, Eastman, QC J0E1P0    $7,250,000

Domaine d'environ 131 acres à Eastman, au coeur des Cantons-de-l'Est : forêt mature, érablière, sentiers et ancienne cabane à sucre avec grande salle avec beaucoup de cachet, foyer, bar et cuisine commerciale. Auberge, garage et hangar. Vente d'actifs ou d'actions. Sans garantie légale.

La Tanière · Eastman, Cantons-de-l'Est

Un domaine d'environ 131 acres (53 hectares), adossé au
mont Lily-Butters, à quelques minutes du village d'Eastman
et de l'autoroute 10, à environ 15 minutes de Magog et
d'Orford.

Ancienne érablière familiale devenue centre de plein air et
cabane à sucre commerciale, le domaine réunit une forêt
mature, une érablière, des sentiers et l'ancienne cabane à
sucre du Haut Bois Normand : grande salle de bois et de
pierre avec foyer, bar, salle à manger, cuisine
commerciale, bureau et salle de transformation de l'eau
d'érable. S'y ajoutent une auberge, un garage et un hangar.
La cabane à sucre est actuellement fermée; plusieurs
travaux y ont été faits, dont la toiture.

Zonage RUR-8 et CONS-1 (Municipalité d'Eastman). Tout
projet de développement ou d'hébergement doit être validé
par l'acheteur auprès de la Municipalité d'Eastman et de la
MRC de Memphrémagog. L'historique des démarches d'urbanisme
est remis sur demande.

Vente des actifs ou des actions de la société propriétaire,
à discuter. Vente sans garantie légale de qualité, aux
risques et périls de l'acheteur.

Bon à savoir : eau par réseau privé alimenté par puits,
avec système de traitement; fosse septique et champ
d'épuration. Des servitudes de passage et
d'approvisionnement en eau existent en faveur de propriétés
voisines, dont le chalet du 9, chemin Lily-Butters.

Le certificat de localisation (2021) ne couvre qu'une
partie des lots. L'évaluation et les taxes indiquées
totalisent les trois matricules du domaine (0122-35-2882,
0022-76-4451 et 0022-98-9281); le premier comprend aussi le
lac (lot 5 063 960) et le lot 2 235 726, exclus de la
vente. Superficies approximatives.

Le lac voisin et le chalet du 9, chemin Lily-Butters ne
font pas partie de la vente (à discuter).

Visites accompagnées seulement, sur rendez-vous. Le dossier
complet (plans, études, documents d'urbanisme) est
disponible.