420 Ch. de Knowlton, Lac-Brome, QC J0E1V0    $1,499,000

Quadruplex neuf 2026 au coeur de Lac-Brome, à 15 minutes de l'autoroute 10 et des lignes américaines. Deux logements de 2 chambres (952 pi²) et deux de 3 chambres (1 045 pi²), chacun avec balcon privé, entrée indépendante et grande remise extérieure. Construction farmhouse contemporaine, aqueduc et égout municipaux, 8 cases de stationnement sur terrain de 20 745 pi². Revenus bruts potentiels de 85 200 $/an, prix demandé de 1 499 000 $. Deux logements actuellement libres : idéal pour l'investisseur comme pour le propriétaire-occupant. Immeuble possiblement admissible à un programme de financement SCHL. ***Photos à venir***

La Farmhouse de Knowlton

Construction neuve 2026 au coeur de Lac-Brome, à 15 minutes
de l'autoroute 10 et des lignes américaines. Quatre
logements, deux gabarits, chacun avec entrée indépendante
et grande remise extérieure.

UN SECTEUR CENTRAL, RECHERCHÉ.
Situé sur le chemin de Knowlton, à proximité du
centre-ville de Lac-Brome. CLSC, épiceries, quincailleries,
école primaire francophone et école primaire anglophone à
proximité; école secondaire à Cowansville. Accès rapide aux
grands centres : 15 minutes de Bromont, de Sutton et
d'Owl's Head, 20 minutes de Granby, 25 minutes d'Orford, 30
minutes de Sherbrooke.

UNE CONSTRUCTION SIGNÉE PLANISTUDIO.
Bâtiment de 2 236 pi², deux étages, conçu par PlaniStudio.
Fondation de béton coulé. Revêtement extérieur composite de
bois et bardeaux d'asphalte. Style farmhouse contemporain.
Aqueduc et égout municipaux.

QUATRE LOGEMENTS, DEUX GABARITS.
Logements 101 et 102 : 2 chambres, 952 pi², 1 salle de
bain, rez-de-chaussée. Logements 201 et 202 : 3 chambres, 1
045 pi², 1 salle de bain, à l'étage. Chaque logement
dispose d'un balcon privé, d'une entrée indépendante et
d'une grande remise extérieure.

LE TERRAIN ET LES AMÉNAGEMENTS.
Terrain de 20 745 pi², topographie plate, en partie boisé.
Empreinte au sol du bâtiment : 2 236 pi² (10,78 %). Espace
vert : 11 179 pi² (53,88 %). Huit cases de stationnement,
soit deux par logement.

INVESTISSEUR OU PROPRIÉTAIRE-OCCUPANT.
Revenus bruts annuels potentiels de 85 200 $. Loyers
actuels : 1 675 $ pour les logements 101 et 102, 1 875 $
pour les logements 201 et 202. Deux logements actuellement
libres (102 et 201) : idéal pour un propriétaire-occupant.
Préavis de 24 heures requis pour les visites des logements
loués. Biens des locataires exclus de la vente.

LES CONDITIONS.
Prix demandé : 1 499 000 $. Immeuble possiblement
admissible à un programme de financement SCHL, à valider
auprès d'un prêteur. Évaluation municipale et taxes non
encore émises (construction neuve). Documentation
disponible sur demande.