4050 Rue Barrette, Sherbrooke (Les Nations), QC J1L1K6    $462,900

À Sherbrooke, dans le secteur Les Nations, un plain-pied détaché qui fait face au boisé du parc Antonio-Barrette. Pas de voisin en face, de la verdure à l'année. La maison a été entretenue avec constance : fenêtres, revêtement et isolation extérieure, panneau électrique et chauffe-eau ont été remplacés au fil des ans. Trois chambres au rez-de-chaussée, deux salles de bain complètes et un sous-sol fini avec possibilité d'une quatrième chambre. Cour intime, clôturée et bordée d'une haie de cèdres. Maison libre, occupation rapide. Tous les détails dans l'addenda.

UNE MAISON AVEC LA NATURE COMME COMME VOISIN AVANT.
Un plain-pied de 1973 dont les propriétaires ont pris soin,
année après année. Libre immédiatement, prêt à accueillir
sa prochaine famille.

LE BOISÉ DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE.
La maison fait face au parc Barrette, un espace boisé qui
longe la rue Barrette. Pas de voisin en face, le matin,
c'est la forêt qu'on voit en sortant. Les Nations est un
secteur résidentiel, établi et tranquille, desservi par le
transport en commun. Pour le quotidien, tout est à quelques
minutes en voiture : les commerces de la rue King Ouest, le
Carrefour de l'Estrie, le Maxi du boulevard de Portland,
Avril Supermarché Santé et le Costco du boulevard de
Monseigneur-Fortier.

UN ENTRETIEN QUI SE VOIT.
Les gros postes ont été faits. Les fenêtres ont été
remplacées, le revêtement de vinyle a été refait avec une
isolation extérieure, le panneau électrique de 200 A a été
changé et le chauffe-eau date de 2021. Une thermopompe
centrale assure le chauffage et la climatisation. Au
sous-sol, des plinthes électriques et un poêle au propane
ajoutent du confort l'hiver. La réparation du haut de la
cheminée est prévue en octobre 2026. Fondation de béton
coulé, aqueduc et égout municipaux.

LA VIE DE FAMILLE SUR UN SEUL ÉTAGE.
Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée mène au salon en bois
franc, à la cuisine et à la salle à manger. Les trois
chambres sont regroupées sur le même niveau, avec une salle
de bain complète qui accueille aussi la laveuse et la
sécheuse. Pas d'escalier à monter pour se coucher, un
aménagement pratique pour une jeune famille comme pour ceux
qui veulent tout avoir à portée de main.

UN SOUS-SOL QUI DOUBLE L'ESPACE.
Fini à 85 %, le sous-sol offre une grande salle familiale,
une deuxième salle de bain complète, une garde-robe de
cèdre et une pièce de débarras qui se transformerait
facilement en quatrième chambre. De quoi faire grandir la
famille sans déménager, ou se garder une chambre d'amis.

LA COUR, PRÊTE POUR L'ÉTÉ.
Une cour intime, à l'abri des regards, entièrement
clôturée, bordée d'une haie de cèdres et à l'aménagement
paysager terminé. Le patio en bois, le gazébo et l'auvent
rétractable sont là pour profiter de la belle saison. Deux
remises pour ranger vélos et outils, et l'abri Tempo pour
l'hiver.

Maison libre, occupation rapide. Déneigement payé pour les
trois premiers mois du contrat. Poêle au propane en
location (entente de deux ans). Certificat de localisation
2026 (en attente). Vente sans garantie légale de qualité,
aux risques et périls de l'acheteur.