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40 Rue du Pélican, Magog, QC J1X0M6    $549,000

Façade

Photo aérienne

Photo aérienne

Balcon

Vue d'ensemble

Salle à manger

Salle à manger

Salon

Salon

MLS: 22616874
4 1 1 2008

Description

ACCÈS AU LAC LOVERING! Profitez d'une propriété en pleine nature avec accès à l'un des plus beaux lacs navigables de la région. L'accès comprend 3 plages ainsi qu'une marina avec rampe de mise à l'eau privée. Le domaine du lac Lovering est paisible et agréable à vivre. La propriété offre de beaux espaces de vie ainsi qu'un terrain de plus de 16 000 pi². Elle compte 4 chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Demandez votre visite dès maintenant!


ACCÈS AU LAC LOVERING! Profitez d'un cadre de vie paisible
au coeur de la nature, à quelques minutes de Magog. Le lac
Lovering, long de plus de 6 km et d'une superficie
d'environ 4,9 km², offre un magnifique environnement pour
profiter des activités nautiques, de la baignade et des
journées d'été en famille.

Les résidents du domaine bénéficient d'un accès aux
installations communautaires du lac, comprenant quatre
plages, des quais, une marina ainsi qu'une descente pour
bateaux.

La propriété bénéficie également de la proximité de Magog,
une ville dynamique des Cantons-de-l'Est reconnue pour son
accès privilégié au lac Memphrémagog, au mont Orford, à ses
nombreux sentiers, commerces, restaurants et activités de
plein air, et ce, en toute saison.

La maison offre de beaux espaces de vie et repose sur un
vaste terrain de plus de 16 000 pi². Elle compte 4
chambres, 1 salle de bain et 1 salle d'eau. Une occasion
idéale de profiter d'un environnement paisible tout en
demeurant près des services et des attraits de Magog.
Demandez votre visite dès maintenant!

Inclusions: Habillage de fenêtre, luminaires, micro-onde.


Exclusions : Meuble meublant et effet personnel des vendeurs.

BÂTIMENT
Type Maison de plain-pied
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 0x0
La Taille Du Lot 1517.9 MC
DÉPENSES
Coût d'énergie $ 3320 / année
Taxes municipales (2026) $ 2280 / année
Taxes scolaires (2026) $ 239 / année
Pièce Dimensions Niveau Sol
Hall d'entrée 6.7 x 9.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Cuisine 12.3 x 9.0 P Rez-de-chaussée
Salle à manger 18.10 x 10.0 P Rez-de-chaussée
Salon 8.8 x 19.0 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 11.0 x 10.5 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Salle d'eau 4.5 x 5.3 P Rez-de-chaussée Plancher flottant
Rangement 6.4 x 5.3 P Rez-de-chaussée
Chambre à coucher 8.2 x 10.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 9.10 x 10.4 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 10.10 x 10.0 P 2ième étage Bois
Salle de lavage 7.7 x 7.9 P 2ième étage Bois
Salle de bains 12.4 x 6.5 P 2ième étage Céramique
Particularités Accès à l'eau, Navigable
Fondation Autre, Béton coulé
Toiture Bardeaux d'asphalte
Sous-sol Bas (moins de 6 pieds), Vide sanitaire
Revêtements Bois
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Armoires Mélamine
Allée Non pavée
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Approvisionnement en eau Puits artésien
Zonage Résidentiel