395 Rue du Bouvreuil, Saint-Denis-de-Brompton, QC J0B2P0    $937,000

Imaginez-vous au bord du lac Desmarais, dans une propriété alliant confort et tranquillité. Construite en 2008 et certifiée Novoclimat, cette maison bien entretenue offre 129 pieds de façade sur un lac écologique. Lumineuse et chaleureuse, elle comprend deux chambres, deux salles de bains, un sous-sol aménagé, un foyer au bois et une véranda trois saisons. Son quai privé rénové et ses équipements modernes en font un lieu idéal comme résidence principale, chalet ou espace de télétravail, à proximité de Sherbrooke, Magog et Windsor.

RDC
* Aire de vie lumineuse à aire ouverte regroupant le salon,
la salle à manger et la cuisine, baignés de lumière
naturelle grâce à une fenestration abondante orientée vers
le lac.
* Toiture cathédrale dans le salon, conférant un volume
distinctif et une impression de grandeur dès l'entrée.
* Foyer au bois dans le salon.
* Cuisine fonctionnelle avec armoires en merisier,
bénéficiant du plancher chauffant (cuisine, salle à manger
et salle de bains).
* Planchers en bois franc de merisier au rez-de-chaussée.
* Chambre principale spacieuse avec penderie walk-in
attenante.
* Thermopompe murale installée en 2014 pour le confort
thermique en été comme en mi-saison.
* Échangeur d'air installé en 2008 pour une qualité d'air
intérieur optimale.
* Buanderie au rez-de-chaussée pour plus de praticité au
quotidien.
SOUS-SOL
* Sous-sol totalement aménagé, accessible depuis
l'intérieur ou par entrée extérieure indépendante.
* Vaste salle de loisirs polyvalente : salle familiale,
cinéma maison, espace de jeux -- les usages sont multiples.
* Chambre avec accès direct à la salle de bains en
céramique.
* Espace de rangement généreux.

GARAGE
* Garage simple attenant avec porte électrique et panneau
électrique adapté au branchement d'une génératrice
portative.
* Borne de recharge électrique Flo, niveau 2, installée en
2019.
* Mobilier de rangement et cuve inclus.

EXTÉRIEUR
* 129 pieds de façade directement sur le lac Desmarais --
orientation privilégiée offrant un ensoleillement optimal
tout au long de la journée.
* Terrain entièrement paysagé avec fleurs et arbustes
matures, cabanon, gazebo et abri extérieur à bois inclus.
* Entrée en pavé Permacon ; galerie d'entrée en béton avec
revêtement en caoutchouc recyclé.
* Propriété située en cul-de-sac, pour une tranquillité et
une intimité assurée.

QUAI / LAC DESMARAIS
* Quai privé en plastique, entièrement refait en 2022 par
Quai Bertrand, avec support intégré pour kayaks.
* Lac écologique à moteurs électriques uniquement, idéal
pour la baignade, le kayak et la pêche. Ensemencé chaque
année en truites arc-en-ciel et mouchetées.

* Activités hivernales : patinage sur le lac, fatbike,
pêche blanche, hockey-bottines et plus encore.
GALERIE ARRIÈRE TROIS SAISONS
* Galerie trois saisons avec 3 chauffages infrarouges
Dimplex et 5 moustiquaires solaires électriques
automatisées, pour prolonger la saison extérieure en tout
confort.


SECTEUR
* Situé à Saint-Denis-de-Brompton, à courte distance de
Sherbrooke, Magog, Valcourt et Windsor.
* École primaire, garderie/CPE et sentiers de ski de fond à
proximité.


La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.