361 Rue Rolland Dion, Magog, QC J1X7T5    $649,000

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Ce magnifique duplex soigneusement entretenu offre une vue imprenable sur la montagne et un potentiel autant pour investisseur que propriétaire occupant. Le logement principal propose un espace lumineux sur deux étages, avec 3 chambres et 1 salle de bain à l'étage. Le logement secondaire, situé au sous-sol de type walk-out, offre un concept à aire ouverte avec 1 chambre et 1 salle de bain. Cour privée, garage et deux allées distinctes. Emplacement de choix, à proximité des services, écoles, commerces et axes routiers, à seulement 15 minutes du Mont-Orford, idéal pour les amateurs de plein air et de ski.

PROPRIÉTAIRE OCCUPANT (LOGEMENT 361 DISPONIBLE POUR
OCCUPATION)!

Magnifique duplex situé dans un secteur paisible de Magog,
offrant une sublime vue sur la montagne et un cadre de vie
des plus recherchés. Soigneusement entretenue au fil des
années, cette propriété représente une opportunité idéale,
autant pour un investisseur que pour un propriétaire
occupant souhaitant optimiser son portefeuille immobilier.
Le logement 361 sera disponible pour propriétaire occupant,
offrant une flexibilité immédiate.

Le logement principal se distingue par ses espaces lumineux
et généreux. Le salon, baigné de lumière naturelle, s'ouvre
harmonieusement sur une salle à manger conviviale et une
cuisine fonctionnelle munie d'un îlot central, parfaite
pour le quotidien. Une salle d'eau complète le
rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres à
coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain
complète. Un balcon vous permettra de profiter pleinement
des beaux jours, faisant de cet espace un milieu de vie
idéal pour une famille.

Le logement secondaire, aménagé au sous-sol de type
walk-out, propose un concept à aire ouverte comprenant un
salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il comprend
également une chambre à coucher et une salle de bain
complète, offrant une excellente option locative ou
intergénérationnelle.

À l'extérieur, profitez d'une cour arrière privée avec une
vue imprenable sur la montagne. La propriété dispose
également d'un garage ainsi que de deux allées de
stationnement distinctes pouvant accueillir jusqu'à quatre
véhicules chacune. Équipée d'un échangeur d'air et d'une
thermopompe murale, elle assure un confort optimal en toute
saison.

Située au coeur d'un quartier familial et paisible, cette
propriété bénéficie d'un emplacement de choix à moins de
cinq minutes du centre-ville de Magog. À proximité des
écoles, de l'hôpital, des commerces, des parcs et des axes
routiers, elle offre un quotidien des plus pratiques. De
plus, les amateurs de plein air seront comblés grâce à sa
localisation à moins de 15 minutes du Mont-Orford.