303 Ch. de Vale Perkins, Potton, QC J0E1X0    $1,175,000

RARE ET EXCKUSIF À POTTON : 45 ACRES AVEC DROIT ACQUIS RÉSIDENTIEL CONFIRMÉ PAR LA CPTAQ (avis du 8 septembre 2026). 5 000 m² reconnus pour votre résidence : rénovez, agrandissez ou reconstruisez votre maison neuve où vous voulez dans cette superficie, sous réserve des permis municipaux. En zone verte, c'est la clé qui change tout. Autour : 17,67 ha de forêt mixte, sentiers, aucun voisin à l'arrière, vues sur les montagnes. Électricité, puits artésien et fosse septique sur place. À quelques minutes du village, du Mont Owl's Head, du golf et du lac Memphrémagog. Le calme d'un domaine forestier, avec le droit de bâtir déjà en main.

Droit de bâtir confirmé par la CPTAQ

Avis de conformité émis le 8 septembre 2026 (dossier
454815, articles 101 et 103 de la LPTAA) : 5 000 m² (1,24
acre) sont reconnus à des fins résidentielles sur une
partie du lot 5 751 951, incluant la maison, le puits,
l'installation septique, la remise et le chemin d'accès. La
construction d'origine date de 1970, avant la zone
agricole. Le droit est rattaché au terrain et suit la
propriété. Vous pouvez habiter, rénover, agrandir, ou
démolir et reconstruire une résidence neuve à l'endroit de
votre choix dans ces 5 000 m² (nouvelle déclaration à la
CPTAQ et permis de Potton requis).

Un site prêt à construire

Près de 1 km de façade sur le chemin de Vale Perkins.
Chemin d'accès aménagé et électricité d'Hydro-Québec déjà
sur le site.

Plateau de construction dégagé, prêt à accueillir votre
projet.
Puits artésien et installation septique existants (une
installation neuve est à prévoir pour une maison neuve).

Des vues à couper le souffle

Vues sur le golf, le Mont Owl's Head, la chaîne des
montagnes américaines et Jay Peak. Exposition est, sud et
ouest : ensoleillement toute la journée, du lever au
coucher du soleil.

La nature, sans s'isoler

À 3 minutes des pistes de ski du Mont Owl's Head.
À 5 minutes du golf d'Owl's Head.
Descente de bateau municipale sur le lac Memphrémagog à 1
km.
Près des services du village de Mansonville : épicerie,
restaurants, école primaire.

43,7 acres de forêt mixte de feuillus et de conifères,
sentiers, aucun voisin à l'arrière.

À savoir

Une seule résidence est permise sur la superficie reconnue.
Le boisé de 43,7 acres demeure en zone agricole (AFII-10) :
construire à l'extérieur des 5 000 m² exigerait une
autorisation de la CPTAQ.

Le droit reconnu est résidentiel. Tout autre usage
exigerait les autorisations municipales et de la CPTAQ
applicables.
Tout projet demeure assujetti à la réglementation de Potton
au moment de la demande de permis.
Documents sur demande

Avis de conformité de la CPTAQ, plan de l'arpenteur (5 000
m²), certificat de localisation 2024 (44,9 acres) et
dossier des droits acquis.