1141 Rue Dufferin, Granby, QC J2H2G2    $874,000

Une occasion unique de combiner vie personnelle et professionnelle à Granby! Offrant un zonage mixte(78% résidentiel/22% commercial), cette propriété polyvalente se distingue par ses nombreuses possibilités. Elle propose une résidence chaleureuse et lumineuse de 3 chambres, 2 garages chauffés ainsi que 2 espaces de bureaux, dont un avec entrée indépendante. Située sur un terrain de plus de 17 600 pi², à un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité et un accès par deux rues, elle représente une opportunité idéale pour les entrepreneurs, professionnels ou investisseurs souhaitant réunir habitation et affaires sous un même toit.

REZ-DE-CHAUSSÉE

*Espace de vie principal à aire ouverte intégrant le salon
avec foyer au bois, la salle à manger et la cuisine, dans
un aménagement fluide et chaleureux.
*Cuisine pratique avec plancher chauffant.
*Salle de bains avec douche indépendante et plancher
chauffant.
*Chambre principale située au rez-de-chaussée, bien
proportionnée et fonctionnelle.

SOUS-SOL

*2 chambres bien dimensionnées avec planchers flottants.
*Salle familiale offrant un espace polyvalent pour les
loisirs et le divertissement.
*Salle d'eau et espaces de rangement généreux en béton
comme une sale de mécanique.

ESPACE COMMERCIAL ET EXTÉRIEUR

*Partie commerciale actuellement exploitée comme
concessionnaire automobile, comprenant deux garages
chauffés offrant une capacité d'accueil importante pour les
véhicules, les équipements ou le matériel professionnel.
*Bureau intégré au bâtiment principal avec accès intérieur,
ainsi qu'un second bureau distinct disposant de sa propre
entrée extérieure, offrant deux espaces professionnels
indépendants.
*Allée asphaltée permettant le stationnement de plusieurs
véhicules en façade, en complément des garages.
*Terrain plat et bien dégagé de 1 640 m², situé sur un coin
de rue et accessible depuis deux rues distinctes.
* une piscine hors terre.

SECTEUR ET EMPLACEMENT

*Emplacement stratégique à l'intersection de la rue Leggett
et de la route 139, sur un coin de rue à forte
fréquentation quotidienne, offrant une visibilité
intéressante pour une activité commerciale.
*Proximité des services, des commerces et des transports en
commun de Granby.

TAXES DE VENTE ET CONDITIONS PARTICULIÈRES

*La présente vente est assujettie à la TPS et à la TVQ
uniquement sur la portion commerciale de l'immeuble.

La présente vente est faite sans garantie légale de
qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

La présente ne constitue pas une offre ou une promesse
pouvant lier le vendeur à l'acheteur, mais une invitation à
soumettre de telles offres ou promesses.